He heredado el 50 % de una vivienda con mi hermano y él no quiere vender, ¿qué puedo hacer?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— He heredado el 50 % de una vivienda con mi hermano y él no quiere vender, ¿qué puedo hacer?

Cuando una vivienda pertenece en proindiviso a varios herederos, ninguno de ellos puede obligar al otro a vender su parte ni a permanecer indefinidamente en la copropiedad. Si has heredado el 50 % de una vivienda junto con tu hermano y este no quiere vender, existen varias alternativas legales.

La primera y más recomendable es intentar alcanzar un acuerdo. Podéis vender la vivienda a un tercero y repartir el precio conforme a vuestra participación, o bien uno de los dos puede adquirir la parte del otro mediante una extinción de condominio.

Podéis vender la vivienda a un tercero y repartir el precio conforme a vuestra participación

Si no es posible llegar a un entendimiento, el Código Civil reconoce el derecho de cualquier copropietario a solicitar en cualquier momento la división de la cosa común. Si la vivienda no puede dividirse físicamente sin perder su utilidad, como ocurre en la mayoría de los casos, cualquiera de los copropietarios puede acudir a los tribunales para ejercitar esta acción de división de la cosa común.

Como consecuencia de este procedimiento, el juez podrá acordar la venta del inmueble, normalmente mediante subasta judicial si los copropietarios no alcanzan un acuerdo previo, repartiéndose posteriormente el importe obtenido entre ellos según su porcentaje de participación.

El Código Civil reconoce el derecho de cualquier copropietario a solicitar en cualquier momento la división de la cosa común

Es importante tener en cuenta que la subasta judicial suele ser la última opción, ya que el precio obtenido puede ser inferior al valor de mercado. Por ello, en muchas ocasiones la existencia de este procedimiento favorece que las partes negocien una solución antes de llegar a juicio.

En definitiva, tu hermano no puede obligarte a mantener la copropiedad indefinidamente. Si no es posible alcanzar un acuerdo amistoso, puedes solicitar judicialmente la división de la cosa común para poner fin al proindiviso y obtener el valor económico de tu participación.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.