Tengo una segunda residencia en la playa y solo la uso en verano, ¿debo seguir pagando comunidad, IBI y suministros durante todo el año?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— Tengo una segunda residencia en la playa y solo la uso en verano, ¿debo seguir pagando comunidad, IBI y suministros durante todo el año?

Sí. Aunque únicamente utilices la vivienda durante los meses de verano, el hecho de que se trate de una segunda residencia no te exime del pago de determinados gastos asociados a la propiedad.

En primer lugar, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) debe abonarse todos los años mientras seas titular de la vivienda, con independencia de que la uses de forma habitual, o no e incluso si la vivienda permanece vacía.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) debe abonarse todos los años mientras seas titular de la vivienda

Del mismo modo, las cuotas de la comunidad de propietarios también deben pagarse durante todo el año. Estos gastos contribuyen al mantenimiento de los elementos comunes del edificio o urbanización (ascensores, jardines, piscina, limpieza, seguros, etc.) y no dependen del uso efectivo que cada propietario haga de su vivienda.

En cuanto a los suministros (electricidad, agua, gas o internet), la situación es diferente. El consumo solo se factura cuando se produce, pero muchas compañías aplican cuotas fijas o mínimos de servicio, aunque el consumo sea reducido o inexistente. Además, si decides dar de baja determinados suministros para ahorrar costes, valora los gastos y trámites que puede suponer volver a darlos de alta.

Las cuotas de la comunidad de propietarios también deben pagarse durante todo el año

Por último, conviene recordar que las segundas residencias generan determinadas obligaciones fiscales, como la imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF cuando la vivienda no está alquilada.

En definitiva, aunque solo utilices tu vivienda en verano, deberás seguir abonando el IBI y las cuotas de comunidad durante todo el año. Respecto a los suministros, dependerá de las condiciones contratadas con cada compañía, si bien es habitual que existan costes fijos incluso cuando no hay consumo.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.