Vivo de alquiler y quiero instalar un aparato de aire acondicionado, ¿necesito permiso del propietario?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

–Vivo de alquiler y quiero instalar un aparato de aire acondicionado, ¿necesito permiso del propietario?

La instalación de un aparato de aire acondicionado en una vivienda alquilada suele requerir el consentimiento previo del propietario cuando implica realizar obras o modificaciones en el inmueble.

Aunque existen equipos portátiles que no requieren instalación permanente, la instalación de una unidad exterior en fachada, patio, terraza o cubierta, así como la realización de perforaciones en paredes o ventanas para el paso de conductos, se considera una alteración de la vivienda que no puede llevarse a cabo unilateralmente por el arrendatario.

Se considera una alteración de la vivienda que no puede llevarse a cabo unilateralmente por el arrendatario

Además, en muchos casos también es necesario comprobar si la comunidad de propietarios establece alguna limitación sobre la instalación de aparatos de aire acondicionado en elementos comunes visibles desde el exterior.

Por ello, antes de realizar cualquier instalación fija, mi recomendación es solicitar autorización por escrito al propietario y, para que además de mostrar o no su conformidad sobre la instalación, verifique que la actuación cumple con las normas de la comunidad de propietarios y la normativa municipal aplicable.

Si el inquilino instalara el aire acondicionado sin permiso, el propietario podría exigir la reposición de la vivienda a su estado original

Si el inquilino instalara el aire acondicionado sin permiso cuando este sea necesario, el propietario podría exigir la reposición de la vivienda a su estado original al finalizar el contrato e incluso reclamar los daños y perjuicios que se hubieran ocasionado.

En definitiva, si la instalación requiere obras o afecta a elementos de la vivienda o de la comunidad, sí es necesario contar con la autorización del propietario. En cambio, si se trata de un equipo portátil que no altera el inmueble, normalmente no será obligatorio solicitar permiso.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.