Vivo de alquiler y el propietario quiere enseñar el piso a nuevos inquilinos antes de que me vaya, ¿puede entrar cuando quiera?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– Vivo de alquiler y el propietario quiere enseñar el piso a nuevos inquilinos antes de que me vaya, ¿puede entrar cuando quiera?

Mientras el contrato de alquiler esté vigente, la vivienda constituye tu domicilio y tienes derecho a la inviolabilidad del mismo. Esto significa que el propietario únicamente puede enseñar la vivienda a posibles nuevos inquilinos antes de la finalización del contrato si cuenta con el consentimiento del arrendatario, no pudiendo entrar en el inmueble sin autorización del arrendatario.

Respecto a las visitas que planteas, es habitual y costumbre que el propietario enseñe la vivienda antes de que finalice el contrato para buscar nuevos arrendatarios. No obstante, dichas visitas deben acordarse previamente contigo, pactando días y franjas horarias concretas para evitar conflictos y respetar tu intimidad.

Mientras el contrato de alquiler esté vigente, la vivienda constituye tu domicilio

Dicho esto, la ley no obliga expresamente al inquilino a aceptar visitas comerciales durante la vigencia del arrendamiento, salvo que el contrato incluya alguna cláusula específica al respecto.

Asimismo, si el propietario accediera a la vivienda sin autorización, podría estar vulnerando tu derecho a la intimidad e incluso llegar a cometer un delito de allanamiento de morada. Por ello, aunque disponga de copia de las llaves, no puede utilizarlas libremente mientras el contrato continúe vigente.

Si el propietario accediera a la vivienda sin autorización, podría estar vulnerando tu derecho a la intimidad

En definitiva, el propietario puede solicitar enseñar la vivienda antes de que abandones el inmueble, pero siempre de común acuerdo con el arrendatario y respetando sus derechos hasta el último día del contrato.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.