Mi inquilino trabaja desde casa y recibe clientes en el piso, ¿puede hacerlo sin permiso del propietario?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– Mi inquilino trabaja desde casa y recibe clientes en el piso, ¿puede hacerlo sin permiso del propietario?

Sí, un inquilino puede trabajar desde casa en una vivienda alquilada, pero hay límites importantes cuando además recibe clientes de forma habitual en el piso. En estos casos, no siempre puede hacerlo sin permiso del propietario. Sobre todo depende del tipo de actividad que realice y de lo que diga el contrato de alquiler.

En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que una vivienda alquilada debe destinarse principalmente a uso residencial, por lo que si el inquilino simplemente teletrabaja desde casa con un ordenador y sin molestias para la comunidad, normalmente no necesita autorización del propietario.

Sí, un inquilino puede trabajar desde casa en una vivienda alquilada, pero hay límites importantes cuando además recibe clientes de forma habitual

Sin embargo, la situación cambia cuando recibe clientes de manera frecuente en la vivienda, ya que implica tránsito continuo de personas y el uso del inmueble deja de ser exclusivamente residencial.

En estos casos, podría considerarse un cambio de destino del uso de la vivienda respecto del acordado en el contrato de alquiler, y entendemos que el propietario sí puede exigir autorización cuando la actividad profesional modifica el destino de la vivienda, genera molestias a vecinos, afecta a la comunidad de propietarios, o directamente incumple el contrato de arrendamiento.

En muchos contratos se incluyen cláusulas que prohíben expresamente desarrollar actividades económicas o profesionales en el inmueble

Además, en muchos contratos se incluyen cláusulas que prohíben expresamente desarrollar actividades económicas o profesionales en el inmueble sin consentimiento previo.

Por ejemplo, no es lo mismo un trabajador remoto que hace videollamadas desde casa que un psicólogo, fisioterapeuta o asesor que atiende clientes presencialmente cada día en el piso.

Lo más recomendable es que propietario e inquilino acuerden por escrito si se permitirá una actividad profesional en la vivienda y en qué condiciones.

Lo más recomendable es que propietario e inquilino acuerden por escrito si se permitirá una actividad profesional

Así se evitan problemas relacionados con responsabilidad civil, licencias municipales, seguros, fiscalidad y posibles conflictos con la comunidad de propietarios.

Como conclusión, trabajar desde casa no suele requerir permiso del propietario, pero recibir clientes de forma habitual en un piso alquilado sí puede necesitar autorización, especialmente si la actividad altera el uso residencial de la vivienda o genera molestias. Revisar el contrato y consultar con un profesional inmobiliario puede evitar conflictos futuros.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.