¿Puedo reclamar al avalista si mi inquilino deja de pagar el alquiler?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

–¿Puedo reclamar al avalista si mi inquilino deja de pagar el alquiler?

–Sí, puedes reclamar al avalista si tu inquilino deja de pagar el alquiler, siempre que el aval figure correctamente pactado en el contrato de arrendamiento o en un documento separado firmado por el propio avalista.

El avalista es la persona que garantiza frente al arrendador el cumplimiento de las obligaciones del inquilino. Por tanto, si el arrendatario no paga la renta, deja cantidades pendientes, causa daños en la vivienda o incumple otras obligaciones económicas asumidas en el contrato, el propietario podrá dirigirse contra el avalista dentro de los límites pactados.

Si el arrendatario no paga la renta, deja cantidades pendientes, causa daños en la vivienda o incumple otras obligaciones, el propietario podrá dirigirse contra el avalista dentro de los límites pactados

Ahora bien, es muy importante revisar cómo está redactada la cláusula de aval. No es lo mismo que el avalista responda de forma limitada, por ejemplo, solo por determinadas mensualidades, que hacerlo como fiador solidario de todas las obligaciones del arrendatario. En la práctica, para que la garantía sea eficaz, conviene que el contrato indique claramente:

Esta última cuestión es especialmente relevante. Si el avalista no ha renunciado a determinados beneficios legales, puede intentar exigir que primero se reclame contra el inquilino principal o que se agoten sus bienes antes de dirigirse contra él. Por eso, en los contratos de alquiler es habitual incluir una cláusula en la que el avalista se obliga de forma solidaria y con renuncia expresa a esos beneficios.

Si se produce el impago, lo recomendable es requerir formalmente tanto al inquilino como al avalista, dejando constancia de la deuda pendiente y concediendo un plazo para el pago. Si ninguno paga, el arrendador podrá reclamar judicialmente las cantidades debidas y, en su caso, acumular esa reclamación al procedimiento de desahucio por falta de pago.

Si se produce el impago, lo recomendable es requerir formalmente tanto al inquilino como al avalista

También conviene tener en cuenta que el aval no debe redactarse de forma genérica o imprecisa. Si la cláusula no concreta bien el alcance de la garantía, pueden surgir problemas para exigir el pago al avalista, especialmente cuando el contrato se ha prorrogado durante varios años o la deuda reclamada incluye conceptos distintos de la renta.

En definitiva, sí puedes reclamar al avalista si tu inquilino deja de pagar, pero la eficacia de esa reclamación dependerá de cómo esté redactada la garantía. Un aval claro, firmado por el avalista, con responsabilidad solidaria y con renuncia expresa a los beneficios legales, ofrece mucha más protección al propietario que una cláusula ambigua o incompleta.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.