Maricarmen pagaba por un piso en Retiro menos de lo que cuesta alquilar una habitación en Madrid y Barcelona

El desahucio de Maricarmen, una anciana de 87 años que vivía en un piso en Madrid, en pleno barrio del Retiro, desde 1956, no solo ha vuelto a poner en el foco los contratos de renta antigua y su duración. También ha mostrado el drama de la vivienda que hay en España. La diferencia es que esta madrileña pagaba por un piso de 90 metros cuadrados y tres habitaciones en Madrid lo mismo que cuesta, de media, una habitación en nuestro país.

Maricarmen abonaba una renta de unos 200 euros mensuales, a los que se le sumaba entre 220 y 250 euros de gastos de comunidad que incluían los consumos de agua y calefacción, tal y como ha podido saber El Debate. En total, son unos 450 euros al mes. Actualmente, alquilar un apartamento de un dormitorio en España cuesta de media 984 euros al mes, más del doble que el piso de esta anciana madrileña. Mientras, para una habitación hay que pagar 425 euros.

Así lo reflejan los datos del Informe sobre el mercado de alquiler de larga estancia elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Para las habitaciones, Barcelona (600 euros al mes), Palma (550 euros) y Madrid (550 euros) registran los precios más elevados. Es decir, Maricarmen pagaba por un piso con tres habitaciones 100 euros menos de lo que cuesta, de media, en Madrid una habitación.

Fuera de los grandes mercados, Pamplona (440 euros al mes), Santa Cruz de Tenerife (430 euros) y Vitoria (420 euros) son las capitales de provincia con las habitaciones más caras. Por el contrario, las capitales con la habitación más económica son Jaén (250 euros al mes), Badajoz (250 euros) y Cáceres (260 euros).

A nivel provincial, Baleares lidera el ranking con un precio medio por habitación de 582 euros. Le siguen Barcelona (565 euros), Madrid (526 euros), Guipúzcoa (475 euros) y Málaga (474 euros).

Habitación vs piso completo

El alquiler de habitaciones escapa de una serie de límites legales estrictos que deben cumplir aquellos que arrenden su vivienda como una unidad. En primer lugar, las prórrogas obligatorias del alquiler residencial. En los contratos convencionales, es obligatorio estipular una prórroga del alquiler que va por plazos anuales hasta llegar a una duración de cinco años, y que salvo que tanto el inquilino, como el propietario, notifique lo contrario con dos meses de antelación se deben cumplir. Mientras que en los contratos por habitaciones este límite no existe.

El aviso anticipado tampoco existe como pasa con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En el Código Civil tampoco se hace referencia a la fianza. Este depósito que en la LAU equivale a una mensualidad y es obligatoria, no existe en el CC. Aunque en el contrato de alquiler de habitaciones se suele hacer referencia a la fianza, no es necesario ingresarla en ningún organismo oficial.

Esto hace que exista una brecha entre alquilar una habitación y un estudio o un piso de un dormitorio. En el primer caso, la mayor diferencia se encuentra en Valencia, donde un estudio (1.031 euros al mes) cuesta un 171 % más que una habitación (380 euros). Entre los grandes mercados, le siguen Alicante (118 %), Bilbao (103 %), Palma (101 %), Sevilla (97 %) y Málaga (90 %). En contraste, San Sebastián presenta la menor diferencia entre habitación y estudio (48 %) de los grandes mercados.

Al comparar habitación con un apartamento de un dormitorio, Valencia vuelve a encabezar la brecha con un 212% de diferencia, seguida de Alicante (156 %), Palma (135 %), Madrid (132 %) y Sevilla (131 %). La menor diferencia entre habitación y apartamento de un dormitorio entre los grandes mercados se registra en Barcelona (93 %).