Me han robado las llaves del piso y las han utilizado para okuparlo, ¿cómo debo actuar?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— ¿Es legal que las mirillas electrónicas instaladas en puertas de domicilios que capturen y graben imágenes con detector de movimiento en zonas comunes como rellano y escalera?

Francisco

La instalación de mirillas electrónicas con detector de movimiento y grabación en puertas de domicilios puede generar conflictos legales si capturan imágenes de zonas comunes como el rellano o las escaleras de un edificio. Esto se debe a que las zonas comunes están protegidas por las leyes de protección de datos, ya que allí transitan personas que no han dado su consentimiento para ser grabadas.

La grabación de imágenes en espacios comunes debe ser gestionada por la comunidad de propietarios, no por individuos particulares

La normativa vigente en España, el Reglamento General de Protección de Datos y la Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de los Derechos Digitales, establece que la grabación de imágenes en espacios comunes debe ser gestionada por la comunidad de propietarios, no por individuos particulares. Por ello, una mirilla electrónica que grabe constantemente o con sensor de movimiento podría ser considerada ilegal si capta imágenes más allá del ámbito estrictamente privado del domicilio, como lo son las zonas que planteas.

Para que sea legal, la mirilla debería estar configurada de manera que solo registre imágenes cuando alguien interactúe directamente con la puerta (por ejemplo, al llamar o acercarse). Además, estas grabaciones no deben utilizarse para otros fines ni compartirse sin motivo justificado. En cualquier caso, te recomiendo que consultes con un abogado especializado o a la comunidad de propietarios antes de instalar este tipo de dispositivos. Espero haberte sido de ayuda.

— Me han robado las llaves del piso y las han utilizado para okuparlo, ¿cómo debo actuar?

Claudia

La ocupación ilegal de un piso es una situación preocupante, y más aún cuando ocurre como consecuencia del robo de las llaves. En España, estos casos han generado gran alarma social, pero también confusión sobre cómo actuar rápidamente dentro del marco legal. Si te encuentras en esta situación, estos son los pasos que debes seguir para recuperar el control de tu vivienda.

El primer paso es acudir a una comisaría de policía para presentar una denuncia por el robo de las llaves. Este documento es fundamental para justificar el hecho de que no diste acceso voluntario al piso. Asegúrate de detallar cómo ocurrió el robo y, si es posible, proporcionar pruebas o testigos del hecho.

El primer paso es acudir a una comisaría de policía para presentar una denuncia por el robo de las llaves

Informa de inmediato al propietario o administrador del inmueble sobre el robo y la ocupación. Es importante recordar que, aunque tú seas el inquilino, el propietario es quien tiene la legitimidad legal para iniciar los procedimientos judiciales necesarios para recuperar la vivienda.

El siguiente paso es presentar, junto con el propietario, una denuncia por ocupación ilegal. Si la vivienda es tu residencia habitual, este acto puede considerarse allanamiento de morada, un delito grave que permite una intervención más rápida de la policía. Si el piso no es tu domicilio principal, se tratará de usurpación, un proceso que, de no ser flagrante, puede requerir la intervención judicial para el desalojo.

Para agilizar los procedimientos, es fundamental que reúnas documentos que acrediten tu derecho sobre la vivienda, como pueden ser:

Contrato de alquiler.Justificantes de pago del alquiler.Facturas de suministros a tu nombre.Certificado de empadronamiento en la Vivienda ocupada.

Estas pruebas también ayudarán a diferenciar tu caso de otros en los que los ocupantes puedan alegar que tienen derechos sobre la vivienda.

El propietario puede recurrir a la vía judicial para solicitar medidas cautelares que permitan el desalojo rápido de los ocupantes. En algunos casos, si el allanamiento es reciente, la policía podría actuar sin necesidad de esperar una resolución judicial.

El propietario puede recurrir a la vía judicial para solicitar medidas cautelares que permitan el desalojo rápido

Recuerda que, una vez recuperada la vivienda, es fundamental proceder al cambio de cerradura para evitar que los ocupantes puedan regresar.

Dada la complejidad de estos casos, es recomendable acudir a un abogado especializado en desahucios y ocupaciones ilegales.

En mi opinión, la clave para resolver una situación de ocupación ilegal tras el robo de llaves es actuar rápidamente y de acuerdo con los procedimientos legales.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.