¿Puede mi casero cancelarme el contrato para alquilar el piso a otra persona?

El artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula la duración del contrato de arrendamiento, estableciendo que la duración es libremente pactada por las partes. Sin embargo, si la duración pactada es inferior a cinco años, el contrato se prorrogará anualmente de forma obligatoria hasta alcanzar los cinco años, a menos que el arrendatario no desee prorrogarlo.

¿Y puede darse el caso de que el propietario decida romper ese contrato antes de tiempo para echar al inquilino?

El propietario puede recuperar el piso antes de que termine el contrato y, por tanto, echar a sus inquilinos. Pero solo puede hacerlo en determinados supuestos: en caso de que desee ocupar el piso como residencia habitual, o que sea para sus ascendientes o descendientes en primer grado, es decir, padres o hijos. También podrá rescindir el contrato para el cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Requisitos

No obstante, el propietario debe saber que este fin del contrato podrá darse bajo las circunstancias citadas anteriormente siempre y cuando:

Haya transcurrido al menos un año del contrato de vigencia de alquiler. Se comunique la decisión al inquilino con una antelación mínima de dos meses justificando debidamente el motivo.

En caso de que tras la entrega de las llaves al arrendador este o sus familiares no ocupen la vivienda en un plazo máximo de tres meses, el inquilino podrá regresar a la vivienda o reclamar una indemnización equivalente a una mensualidad de renta por cada año pendiente hasta completar los cinco.

Otras causas para rescindir el contrato

Por otro lado, el casero podrá recuperar la vivienda alquilada y solicitar la salida del inquilino si este incumple el contrato del alquiler. Entre los casos más habituales se encuentran, tal y como recoge el portal inmobiliario Fotocasa:

El impago de la renta del alquiler.Subarrendar el inmueble a terceras personas.Realizar en él actividades ilícitas, molestas, peligrosas o nocivas, entre otros.Realizar obras sin permiso del propietario.Causar daños en la vivienda.No usar la vivienda como habitual por los titulares del contrato.Tener mascotas si el contrato incluye una cláusula específica de prohibición.