Cómo es el nuevo concurso público de Casa 47 para vender viviendas al Estado en 2026: requisitos y plazos

Casa 47 es el nuevo programa impulsado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de cara a comprar viviendas en el mercado privado. Esta iniciativa es definida desde la Entidad Estatal como «la infraestructura que sustentará el sistema público de vivienda, del mismo modo que la red de hospitales y escuelas públicas ejercen de base para los sistemas sanitario y educativo».

El objetivo principal será permitir que tanto particulares como empresas vendan sus inmuebles al Estado para destinarlos a alquiler asequible, sobre todo en aquellas zonas donde el acceso a la vivienda se trata ahora mismo de una dificultad para la población.

El plan cuenta con una dotación presupuestaria de 100 millones de euros, que serán destinados a la compra y rehabilitación de los inmuebles. Cabe destacar que cualquier persona física, jurídica, nacional o extranjera podrá presentar una oferta para vender su vivienda, siempre que cumpla con los requisitos establecido.

¿Qué necesita una vivienda para ser elegible?

Una vivienda podrá ser elegible para entrar en el plan por dos motivos. En primer lugar, esta debe estar situada en zonas donde el esfuerzo económico para acceder a la vivienda supere el 30% de la renta media. Por otra parte, también es posible si se trata de un área ya declarada como tensionada, es decir, donde los precios sean realmente elevados.

En este sentido, la vivienda debe contar con una superficie útil de entre 40 y 120 metros cuadrados. Además, es obligatorio que el inmueble contenga un salón, un dormitorio, un baño completo y una cocina.

Asimismo, se estipula en la normativa que es imprescindible contar con ventanas al exterior o patios, y que los dormitorios cuenten con ventilación natural. Por otro lado, el edificio debe contar con ascensor si la vivienda se encuentra en una cuarta planta o más arriba, y también debe poseer un certificado energético.

Por último, se debe estar al corriente de todos los pagos de la comunidad y derramas y haber superado la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Finalmente, no se admiten casas unifamiliares y la vivienda debe entregarse sin ocupantes.

¿Cómo funciona el proceso de selección?

Respecto al proceso de selección, este se realiza a través de concurso, en el que una serie criterios marcarán la diferencia. En este sentido, aquellas viviendas que hayan sido reformadas de manera reciente, tenga un precio competitivo o se ubique en una zona de esfuerzo económico alto, entre otros aspectos, sumarán mas puntos.

En este sentido, el baremo que sigue Casa 47 establece que se otorgan hasta 10 puntos por accesibilidad, renovación reciente o eficiencia energética; hasta 50 puntos por el precio ofertado y otros 10 por ubicación en zonas con alto esfuerzo económico. Además, la oferta de varios inmuebles puede añadir otros 10 puntos.

De cara a fijar el precio del inmueble, la iniciativa compara tres puntos de referencia. Estos se tratan del precio propuesto por el propietario, el valor de tasación oficial y, por último, el precio medio del metro cuadrado de la zona según el Portal Estadístico del Notariado.

¿Cómo se participa en el proceso?

Para participar en el proceso, es obligatorio presentar la documentación separada en dos sobres. Uno de ellos debe incluir declaraciones responsables sobre el cumplimiento de obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, identificación de los propietarios, ficha de la vivienda, nota simple reciente, certificación catastral y el certificado energético vigente. Por otro lado, el segundo deberá contener la oferta económica.

El plazo para presentar ofertas ya se encuentra abierto, y este se extiende hasta el jueves 9 de julio de 2026. Las propuestas podrán presentarse en la sede de Casa 47 en Madrid o a través de correo postal certificado, notificando el envío por correo electrónico.