Quién paga las reparaciones en un alquiler: qué debe asumir el inquilino y qué el propietario

Una de las situaciones más comunes entre inquilinos y propietarios es la de reparaciones por daños en el inmueble. Precisamente esto supone uno de los mayores motivos de tiranteces en las relaciones en los arrendamientos. La realidad es que no hay un responsable fijo, depende de la reparación que sea la tiene que pagar uno u otro. Por ello, la Ley distingue entre las reparaciones que preservan las condiciones de habitabilidad y los arreglos por el uso cotidiano de la vivienda.

Para esto, el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos expone que el propietario debe ser quien asuma las reparaciones que tengan que ver con la condición de habitabilidad y uso normal de la vivienda, mientras que las pequeñas modificaciones y ajustes necesarios por el uso habitual del inmueble corren a cargo del inquilino. El bufete de abogados AF Legis ha querido esclarecer este supuesto recientemente.

Arantxa Goenaga enfatizaba en lo que hemos comentado en líneas anteriores: «No todo lo que se rompe en una vivienda alquilada debe pagarlo el propietario: las pequeñas reparaciones por el uso ordinario corresponden al inquilino». El arrendador se tiene que encargar de mantener en buen estado las tuberías, instalaciones eléctricas defectuosas, problemas de aislamiento y fallos en sistemas de agua o calefacción. Pero el arrendatario también cuenta con sus propias responsabilidades. El cambio de bombillas, pequeños arreglos en grifos o cisternas y cosas de esta índole le corresponden al inquilino.

Los mayores puntos de conflicto suelen ser los relativos a los viejos electrodomésticos cuando el inquilino lleva ya un tiempo viviendo en el inmueble. «Es muy aconsejable prever estas cuestiones en el contrato», añadía Goenaga. Asimismo, las goteras suelen ser un foco de discusión. «Si aparecen filtraciones que afectan a la habitabilidad, el propietario no puede limitarse a que se determine el origen del problema», esclarecían desde AF Legis.