¿Podrías negarte a que tu inquilino pinte la casa?
Alquiler
¿Quién debe pintar un piso alquilado? ¿El inquilino o el propietario?
Aunque, por norma general, el propietario debe encargarse de que el piso se encuentre en buen estado para el inquilino, es importante conocer lo que se ha pactado en el contrato
Son muchos los propietarios que, antes de poner su piso en alquiler, deciden darle un buen lavado de cara, para evitar que los nuevos inquilinos encuentren el lugar poco acogedor. Y esto suele implicar una buena mano de pintura. Sin embargo, con el paso de los años esta suele volver a deteriorarse y hay momentos en los que renovarla es prácticamente necesario para mantener ese buen aspecto de la vivienda. ¿Y quién debe correr con los gastos de pintar ese piso en alquiler?
No existe ninguna norma que especifique quién debe correr con los costes de pintar un piso alquilado. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sí establece las obligaciones de propietarios e inquilinos en materia de conservación, mantenimiento y reparaciones.
Conservar y mantener un piso alquilado
Así, según el artículo 21 de la LAU, el arrendador tiene la obligación de realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad, siempre que el deterioro no haya sido causado por el inquilino. Y en lo que se refiere a pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario de la vivienda, corresponden al arrendatario. Por tanto, cuando llega el momento de decidir quién se hace cargo de correr con los gastos de pintar la vivienda, todo dependerá del origen del desgaste.
Si este se debe al paso del tiempo y al uso habitual del inmueble, lo correcto es que sea el propietario quien pague a los pintores. En cambio, si hay desperfectos en las paredes provocados por un mal uso del inquilino, por ejemplo, grandes manchas de humedad por falta de ventilación, sería el inquilino quien tendría que correr con los gastos.
Qué se firma en el contrato
Para evitar conflictos, es recomendable dejar reflejados estos escenarios en el contrato. Por ejemplo, se puede establecer quién asumirá los gastos de pintura durante el alquiler, en qué situaciones corresponderá al propietario o al inquilino y si, por ejemplo, sería posible cambiar colores o acabados.
