Málaga quita el freno de mano y acelera para dejar atrás la burocracia en urbanismo

Málaga está a punto de dar un giro de 180 grados en su manera de conceder licencias urbanísticas. El Gobierno municipal, liderado por el alcalde Francisco de la Torre (PP), llevará el próximo lunes a la Comisión de Urbanismo la ordenanza que promete acabar con las esperas eternas para promotores y particulares, abrir la puerta a trámites digitales y permitir que muchas obras comiencen de inmediato.

La entrada en vigor de esta normativa podría producirse en los primeros días de octubre, tras pasar por el Pleno municipal, donde el PP –partido de gobierno– tiene mayoría absoluta para sacarla adelante. El objetivo declarado es reducir los tiempos de espera y simplificar trámites que hasta ahora eran considerados excesivos por los profesionales del sector de la construcción.

Según el último informe municipal, el tiempo medio para obtener una licencia urbanística en Málaga capital es de 186 días, el doble del plazo máximo que establece la normativa, fijado en 90 días. Arquitectos y promotores elevan aún más esta cifra y aseguran que, en la práctica, la tramitación puede prolongarse hasta un año completo, generando retrasos y costes adicionales en los proyectos.

La nueva ordenanza pretende cambiar este panorama mediante la eliminación de la obligación de comunicar ciertos trabajos y el paso de otros procedimientos a un régimen de declaración responsable. Esta figura permitirá a los interesados iniciar obras sin esperar una autorización expresa, siempre que presenten la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos legales.

Una de las novedades más relevantes es la definición clara de qué actuaciones requieren licencia, cuáles podrán acogerse a declaración responsable y cuáles no tendrán que notificarse en absoluto. Con ello, el Consistorio busca reducir la burocracia y aligerar la carga de trabajo de la Gerencia de Urbanismo, lo que podría traducirse en resoluciones más rápidas para los casos que sí necesitan autorización.

Además, en los supuestos en que la licencia esté condicionada al cumplimiento de ciertos requisitos que dependen exclusivamente del solicitante, se permitirá el inicio de la obra sin esperar un nuevo documento administrativo que confirme su validez. La verificación posterior quedará en manos de los técnicos municipales, que podrán comprobar en cualquier momento que las condiciones se han cumplido.

Se amplía también el catálogo de trámites que podrán resolverse mediante comunicación previa, incluyendo transmisiones de titularidad, prórrogas de licencias, desistimientos y otros procedimientos menores. Con esto se busca ofrecer a la ciudadanía un acceso más sencillo y rápido a los servicios urbanísticos.

Libres de notificación

Entre las actuaciones que ya no tendrán que notificarse destacan el ajardinamiento de espacios libres, la pavimentación de patios, aceras o solares, así como el mantenimiento de pistas deportivas y piscinas. También se excluye la obligación de notificar trabajos de limpieza o pintura de fachadas no protegidas, así como instalaciones de acristalamientos simples.

La ordenanza apuesta asimismo por la digitalización, incorporando herramientas tecnológicas como modelos 3D para la presentación de proyectos y dejando la puerta abierta al uso de inteligencia artificial para verificar documentación o conceder licencias de forma automatizada, una innovación que podría situar a Málaga como referente en modernización administrativa.

Por último, las entidades privadas y colegios profesionales podrán colaborar en la tramitación y comprobación de licencias. Esta opción será siempre voluntaria para los solicitantes. Actualmente existen en Andalucía dos entidades privadas habilitadas, además de los cinco colegios profesionales que firmaron un convenio con el Ayuntamiento en diciembre de 2023, lo que convertiría a Málaga en el primer municipio de la región en implantar este modelo.