Cartel de alquiler en Embajadores, Madrid
Nueva Ley de Vivienda Subir precios y buscar inquilinos solventes: las salidas de los propietarios para salvar el tope del 2 %
El 68 % de los arrendadores se considera perjudicado por la nueva legislación
El Gobierno aprobó hace poco más de un año, a través de un Real Decreto, la desvinculación de las actualizaciones de los contratos de alquiler del IPC para indexarlos al Índice de Garantías de Competitividad (IGC). Este índice fija las subidas del precio de las renovaciones de los contratos de arrendamiento en un 2 % como máximo.
Con la nueva Ley de Derecho a la Vivienda se estipulará que este límite del 2 % se prorrogue durante 2023. Para 2024 se establecerá un nuevo máximo del 3 % hasta la entrada en vigor, en 2025, de un nuevo índice que marcará las subidas de las actualizaciones de los arrendamientos.
En Fotocasa han querido saber qué opinan los propietarios de vivienda que se han visto obligados a ceñirse a la nueva limitación del 2 % durante el pasado año. «La primera idea que se desprende es que solo un 32 % de los propietarios afirma que la limitación no les ha perjudicado en nada, frente al 68 % que considera que la intervención les ha afectado. De éstos, un 30 % se siente poco o algo perjudicado, un 21 % dice sentirse bastante perjudicado y otro 17 % afirma que se siente muy perjudicado», indican.
Se aprecian diferencias significativas por tramos de edad: los mayores de 55 años se declaran significativamente más en contra de la medida. El 22 % se considera muy perjudicado, mientras que el 21 % cree haber sido bastante perjudicado.
«Un volumen elevado de propietarios se siente perjudicado tras la entrada en vigor de la limitación de subida de su contrato de alquiler. Aunque un 47 % está dispuesto a aceptar la prórroga y esperar a que finalice la regulación, un buen número de propietarios planea adoptar medidas para escudarse frente a la intervención de las subidas. Subir precios, buscar inquilinos más solventes, vender el inmueble o ponerlo en alquiler turístico son movimientos que no benefician al mercado, porque o bien encarecen la vivienda o bien disminuyen su oferta. Desde Fotocasa siempre hemos defendido medidas incentivadoras en vez de intervencionistas para buscar un equilibrio en un mercado de suma sensibilidad», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por territorios, los habitantes de Madrid y Cataluña se sienten algo más damnificados (40 % y 42 %, respectivamente). Estas dos comunidades son, por lo general, las zonas que presentan los alquileres más altos. Por su parte, los habitantes de Andalucía y la Comunidad Valenciana son más propensos a sentirse nada perjudicados (36 % y 34 %, respectivamente).
Más de la mitad tomará medidas
De los propietarios que conocen la prórroga, casi la mitad (49 %) afirma que tomará alguna medida como consecuencia del límite de 2 % de subida de alquiler. Las consecuencias más contempladas van encaminadas a mantener el piso en su régimen actual, pero buscando maneras de obtener una renta superior: estableciendo un precio más alto una vez finalice el contrato (opción mayoritaria, elegida por el 30 % de los propietarios) o buscando, una vez finalice el contrato, otros inquilinos que puedan asumir un coste mayor (alternativa preferida por el 19 %).
Las opciones de vender el piso o pasar a destinar la vivienda a alquiler vacacional cuentan con un apoyo significativamente menor; en ambos casos, del 6 %. Solo el 7 % se planteará en el futuro la adquisición de vivienda como inversión.
Quienes se sienten perjudicados por la nueva legislación son los que en mayor proporción (80 %) declaran tener pensado tomar medidas para paliar la pérdida de ganancia. Entre aquellos que se sienten poco o nada perjudicados, también existe un porcentaje significativo (en torno a 1 de cada 3) que de la misma manera afirma que tomará medidas.
Por comunidades hay diferencias relevantes. Los arrendadores de Madrid son relativamente más propensos a vender el piso una vez finalice el contrato (10 %). Los de Andalucía se inclinan más hacia plantearse la compra de vivienda como inversión (12 %) y a pasar la vivienda a alquiler vacacional (15 %).
Sin subidas para la mayoría
A la mayoría de los inquilinos (64,5 %) no se le ha aplicado ninguna subida desde abril de 2022. Si nos centramos en aquellos que han experimentado subida, se han aplicado incrementos del 2 % y superiores.
Ante la pregunta de si, «pensando en la vivienda en la que vives actualmente, ¿se te ha aplicado este límite de subida del 2 % desde que entró la regulación en vigor, en abril de 2022?», el 16 % responde que, en efecto, se le ha subido el alquiler hasta en un 2 %. Un 20 % de inquilinos afirma que ese incremento ha sido incluso superior a este porcentaje.
Gran conocimiento de la regulación
En general existe un conocimiento alto de la regulación. Los propietarios muestran un mayor conocimiento que los arrendatarios: un 82 % de propietarios conoce la regulación frente al 67 % de los arrendatarios.
Algunas de las principales diferencias se encuentran entre dos variables relacionadas: la edad y el perfil en el mercado de la vivienda (el perfil de inquilino es más joven y el de arrendador, más mayor). Los jóvenes de 18-34 años presentan un conocimiento menor de la medida, en torno al 60 %, mientras que entre los mayores de 45 años sobrepasa el 80 %. A pesar de ello, la medida es conocida por la mayoría de la población en todos los segmentos.
En este punto existen también algunas diferencias entre territorios. La medida es más conocida en Madrid (81 %) y Cataluña (77 %), que en Andalucía (68 %) y la Comunidad Valenciana (63 %), pero es conocida mayoritariamente en todas las comunidades.
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