Contratación de hipotecas
De los avales del ICO a 10.800 euros del Estado, todas las ayudas a jóvenes para comprar una casa
El porcentaje de jóvenes con intención de comprar una vivienda ha pasado del 70 % en el año 2000 al 36 % en 2020
La crisis de vivienda está teniendo a los jóvenes como principales protagonistas. La falta de oferta y el impacto de la ley de vivienda, que contempla límites a los precios de los alquileres, está detrás de un constante incremento del precio de la vivienda libre que, en el primer trimestre del año, alcanzó el 4,3 %.
De acuerdo con un estudio de Analistas Financieros (Afi), el porcentaje de jóvenes con intención de comprar una vivienda ha pasado del 70 % en el año 2000 al 36 % en 2020. Sin embargo, en los últimos años las distintas administraciones se han puesto en marcha para tratar de invertir esta situación con un amplio abanico de medidas, que van desde los préstamos del ICO hasta las subvenciones estatales y autonómicas.
Ayudas vigentes para el acceso a la vivienda
Asimismo, los bancos también están tratando de facilitar que los jóvenes tengan oportunidades para acceder a la compra de una vivienda a nivel financiero a través de hipotecas y productos especiales. Son dos los beneficios más importantes que pueden ofrecer las entidades bancarias: un mayor LTV (llegando al 90-95 %) y unas menores vinculaciones.
«Cada banco funciona con diferentes incentivos para ayudar a los jóvenes en el acceso a la vivienda, por lo que la mejor opción es acudir a una consultora hipotecaria para escoger la opción que más se adapte a cada caso», afirman desde la consultora hipotecaria Bayteca.
Según el comparador financiero HelpMyCash, entre las entidades más atractivas para los jóvenes figuran Ibercaja, con su Hipoteca Vamos Joven Fija, que financia hasta el 95 %, seguida de Banco Santander con su Hipoteca Joven Fija.
Los avales del ICO, solo para dos de cada diez jóvenes
El impacto de la medida, en cualquier caso, se espera bastante limitado. Si tenemos en cuenta el límite salarial para poder acceder a estas ayudas y calculamos su ratio de endeudamiento máximo permitido, vemos que quien quiera comprar en solitario solo podrá acceder a una hipoteca que esté por debajo de los 200.000 euros y, si no, tendrá que comprar en pareja, advierten desde el comparador financiero iAhorro.
Para poder optar a estos avales, en el caso de los jóvenes la edad límite se fija en 35 años y sus ingresos deben ser inferiores a los 37.800 euros brutos anuales, aunque en caso de comprar en pareja se duplicará este importe máximo hasta los 75.600 euros. Además, en función de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda, el precio máximo de compraventa varía: 200.000 euros en Extremadura; 225.000 euros en Andalucía; 250.000 euros en Asturias, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Galicia, Murcia, La Rioja y Ceuta y Melilla; 275.000 euros en Aragón y Baleares; 300.000 euros en Cataluña, Comunidad Valenciana, País Vasco y Navarra; 325.000 euros en la Comunidad de Madrid.
Por todo ello, desde el comparador financiero estiman que tan solo el 22 % de los jóvenes, es decir, dos de cada diez, tendrán la posibilidad de acceder a este aval, siempre y cuando compren en pareja.
