Nuevo edificio de viviendas
La vivienda nueva alcanza precios récord: 3.000 euros por metro cuadrado con cuatro CC.AA. por encima de la burbuja
Las operaciones de compraventa continuaran creciendo al 1 % o 2 %
El precio de la vivienda de nueva construcción sigue marcando récords en España, tras alcanzar de media los 3.028 euros por metro cuadrado a cierre de 2024. Así lo refleja un análisis realizado por Sociedad de Tasación, en el que explica que se han superado los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria.
Elaboración propia a raíz de datos de la Sociedad de Tasación
Este incremento de los precios se debe, al desfase que existe entre la oferta y la demanda. Solo hay que fijarse en el número de hogares actuales: de 19,3 millones frente a los 15,9 millones de 2007, un crecimiento que ha sido más elevado que el aumento general de la población, lo que denota el cambio en la composición de los hogares que cada vez cuentan con un menor número de personas, una situación que implica una mayor presión sobre la demanda de vivienda.
A eso hay que sumarle la poca vivienda nueva que se construye por la falta de suelo disponible y de mano de obra.
Por comunidades, cuatro regiones han superado sus máximos del año 2007 y son Baleares (2.802 euros/m²), Cataluña (4.824 euros/m²), Galicia (1.882 euros/m²) y la Comunidad de Madrid (4.673 euros/m²).
Igualmente, diez capitales de provincia, que se encuentran entre los mercados más tensionados del país, también marcaron récord de precios, entre las que destacan Palma de Mallorca (2.802 euros/m²), Barcelona (5.449 euros/m²), Madrid (4.673 euros/m²), La Coruña (2.156 euros/m²), San Sebastián (4.512 euros/m²) y Málaga (2.435 euros/m²).
Compraventas al alza
La compraventa de viviendas en España sobrepasa ampliamente la barrera de las 600.000 operaciones durante 2024, alcanzando cifras históricas, sólo superadas por los valores de 2007 (775.300) y 2022 (650.000), en las que la demanda de vivienda de segunda mano sustenta la mayoría de las operaciones.
De las operaciones formalizadas en 2007 y 2024, Sociedad de Tasación analiza cómo hace 17 años las compraventas de vivienda nueva y vivienda usada representaban un 58 % y un 42 %, respectivamente; una proporción completamente diferente a la actual, donde el mercado de segunda mano concentra el 79 % de la actividad frente al 21 % de la obra nueva.
Sociedad de Tasación prevé que las operaciones de compraventa continúen creciendo al 1 % o 2 % en 2025, lo que se traduce en unas cifras cercanas a 650.000 operaciones.
Sin embargo, la producción de vivienda nueva seguirá contenida, con un leve crecimiento interanual de los visados de obra nueva, hasta situarse en el entorno de las 130.000 unidades, un desajuste entre oferta y demanda refuerza la tendencia alcista en los precios de la vivienda.
