Cómo puede un casero deducirse hasta el 90 % del alquiler ante Hacienda

El precio de las viviendas y los alquileres es un tema central en la actualidad. El incremento de los precios, especialmente en las grandes ciudades y zonas turísticas, está en boca de todos por las dificultades que afrontan varios sectores de la población para acceder a una vivienda, especialmente los jóvenes que buscan independizarse.

En este contexto, el Estado ha establecido medidas fiscales que se complementan con la Ley por el Derecho a la Vivienda. De este modo, se pretende incentivar el arrendamiento de inmuebles, beneficiando a los propietarios, con especial atención a los alquileres destinados a residencias habituales de larga duración.

Con el objetivo de lograr una bajada efectiva en los precios del alquiler, los caseros pueden acogerse a prerrogativas fiscales para reducir la carga tributaria derivada de los ingresos del arrendamiento.

Una de las medidas establece que, según lo dispuesto en la Ley por el Derecho a la Vivienda, los contribuyentes que tengan una vivienda alquilada en una zona tensionada podrán deducirse hasta el 90 % de los ingresos obtenidos, siempre que hayan reducido el precio del alquiler un 5 % respecto al contrato anterior. Una medida que, en principio, beneficia a todas las partes.

Existen otras situaciones que permiten deducciones relevantes. Si los inquilinos tienen entre 18 y 35 años y la vivienda se encuentra en una zona tensionada —área donde la oferta de vivienda es insuficiente para cubrir la demanda—, el propietario puede aplicar una deducción del 70 %, destinada a favorecer la emancipación juvenil.

Ese mismo porcentaje se aplica si la vivienda se destina a programas sociales. En las zonas tensionadas, sin inquilinos concretos con requisitos específicos, la deducción general será del 50 %, porcentaje que puede aumentar al 60 % si el propietario ha realizado obras de mejora en la vivienda, como rehabilitación o intervenciones de eficiencia energética.