Lo que antes resultaba habitual, ahora topa con límites impuestos
Vivienda
El análisis de un experto en inversión inmobiliaria sobre el futuro del precio de la vivienda en España
Según él, la narrativa de que «la vivienda nunca baja» no se ajusta a la realidad cuando se analizan periodos prolongados
Durante los últimos años, el mercado inmobiliario ha vivido un auge que muchos pensaban inagotable. Sin embargo, un experto en inversión inmobiliaria ha lanzado una advertencia clara: la etapa de las revalorizaciones automáticas ha terminado. En un vídeo publicado en redes sociales, el profesional recordó que «la vivienda nunca baja» es una frase que solo repiten quienes no sufrieron la crisis de 2006 y 2007.
«En aquella época fuimos muchos los que nos pegamos y nos la pegamos bien fuerte», comentó. Según explica, aquel desplome fue «un máster en inversión inmobiliaria», muy distinto a los cursos que hoy prometen beneficios constantes. «Sí pasa, las bajadas existen y pueden ser duras», añadió.
El experto advierte de que las expectativas de subidas continuas de dos cifras ya no son realistas. «A partir de ahora, si quieres revalorizaciones mágicas como las de los últimos años, olvídate», afirmó. Tal y como argumenta, el mercado ha alcanzado el límite de precios que los compradores pueden asumir, y los tipos de interés, aunque han bajado ligeramente, «ya no tienen mucho más recorrido a la baja».
«Invertir ha sido fácil porque todo venía de cara»
También lanzó un mensaje a quienes compran viviendas con el objetivo de alquilarlas y se apalancan en exceso. «Puedes comprar en rentabilidad, pero mucho ojo con pedir tanta hipoteca», advirtió. En su opinión, la subida de los tipos o una caída del alquiler pueden dejar a muchos propietarios con «más hipoteca que renta».
El especialista considera que los últimos cuatro años han sido un periodo de euforia artificial, favorecido por un contexto de crédito barato y alta demanda. «Invertir ha sido fácil porque todo venía de cara», señaló, pero ahora el entorno es diferente. «Si no vas con cuidado, puedes tener un error que dure treinta años», subrayó.
Su reflexión final es contundente: el ciclo de las grandes subidas podría haber tocado techo, y el éxito en la inversión inmobiliaria dependerá menos de la suerte y más del análisis riguroso de cada operación.
