Adiós a los pisos baratos: solo tres de cada diez viviendas cuestan menos de 150.000 euros

La falta de oferta y el exceso de demanda ha provocado un incremento en los precios que dificultan cada vez más el acceso a una vivienda. De hecho, en estos momentos, cada vez hay más pisos por encima del medio millón de euros, que por debajo de los 150.000 euros. Concretamente, tan solo tres de cada diez viviendas en venta tienen un precio inferior a los 150.000 euros, mientras que, en el extremo opuesto, el 22,76 % supera los 500.000 euros.

Las franjas intermedias presentan porcentajes similares: el 28,8 % de los inmuebles se sitúa entre 250.000 euros y 500.000 euros; y el 18,78 % entre 150.000 euros y 250.000 euros. Así se desprende de un estudio realizado por el portal inmobiliario pisos.com, que analiza la distribución de inmuebles en venta por franjas de precio, y en el que se evidencia que más de la mitad del mercado se concentra en los segmentos más extremos de precio, dejando las franjas medias con menor representación.

Pero existe un mapa muy dispar. «Mientras las zonas costeras y las grandes capitales concentran la oferta de mayor valor, amplias regiones del interior mantienen precios muy asequibles que pueden representar una oportunidad para compradores con presupuestos más ajustados», señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Las Islas Baleares lideran con claridad el ranking de precios más elevados, con seis de cada diez inmuebles por encima de los 500.000 euros, lo que refleja la ausencia de oferta asequible. En la Comunidad de Madrid, aproximadamente uno de cada tres inmuebles supera el medio millón de euros, posicionándose como el segundo mercado más caro del país.

Les sigue Canarias, donde el 30,31 % de las viviendas sobrepasan los 500.000 euros. El País Vasco (26,95 %), Andalucía (25,79 %) y la Comunidad Valenciana (23,81 %) completan el grupo de autonomías, donde aproximadamente uno de cada cuatro inmuebles supera los 500.000 euros. Sin embargo, Cataluña presenta un equilibrio mayor en su distribución, con un 30,68 % de viviendas en la franja de 250.000 euros a 500.000 euros y un 21,53 % por encima del medio millón.

En el lado opuesto se encuentran carias comunidades del interior peninsular. Extremadura lidera el ranking de mercados más asequibles, con un 60,55 % de viviendas en venta por debajo de los 150.000 euros, y apenas un 2,81 % que supere el medio millón. Aragón (60,61 %), Castilla y León (55,68 %) y Castilla-La Mancha (57,75 %) presentan porcentajes similares, con más de la mitad de su oferta concentrada en el segmento de menor precio.

«Las comunidades del interior ofrecen oportunidades reales de acceso a la vivienda en propiedad. Más de la mitad de la oferta se sitúa por debajo de los 150.000 euros, lo que contrasta radicalmente con la situación de las zonas costeras y las grandes capitales», destaca Font.

Contraste entre la costa y el interior

Las grandes capitales costeras y las ciudades con mayor proyección internacional concentran los precios más elevados. San Sebastián y Palma destacan especialmente, con seis de cada diez viviendas en venta por encima del medio millón de euros.

En el segmento más asequible, varias capitales mantienen porcentajes significativos de viviendas por debajo de los 150.000 euros. Zamora lidera este apartado con un 60,2 %, seguida de Almería (58,64 %), Lérida (55,94 %) y Tarragona (55,19 %). Huelva (49,84 %), Jaén (48,5 %) y Segovia (46,19 %) completan el grupo de capitales con mayor oferta en este tramo de precio.

«La diferencia entre capitales es cada vez más pronunciada. Mientras en San Sebastián o Palma resulta prácticamente imposible encontrar vivienda con menos de 250.000 euros, en ciudades como Zamora, Almería o Lérida más de la mitad de la oferta se sitúa por debajo de los 150.000 euros. Esta realidad está marcando los flujos migratorios internos y las decisiones de inversión inmobiliaria de muchos españoles», concluye Ferran Font.