¿Cómo afecta el límite del 2 % en la subida del alquiler a la rentabilidad de los propietarios en 2026?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

– ¿Cómo afecta el límite del 2 % en la subida del alquiler a la rentabilidad de los propietarios en 2026?

El límite del 2 % en la actualización anual del alquiler a contratos de vivienda habitual sujetos a la LAU tiene un impacto directo en la rentabilidad de los propietarios, especialmente en un contexto de inflación y aumento de costes. Aunque el propietario puede seguir actualizando la renta, el tope del 2 % implica que:

- La subida del alquiler queda por debajo de la inflación real.

- Se produce una pérdida de poder adquisitivo de las rentas.

- La rentabilidad neta del inmueble tiende a reducirse progresivamente.

Este límite afecta aún más si se tienen en cuenta otros factores como la subida de los gastos de Comunidad

Este límite afecta aún más si se tienen en cuenta otros factores como la subida de los gastos de Comunidad, Impuestos como el IBI o los costes de mantener el inmueble que seguramente vean un incremento superior al 2% por no estar limitados, lo que produce un desequilibrio en la rentabilidad.

Como consecuencia, muchos propietarios están adaptando su estrategia, sobre todo apostando por otro tipo de alquileres como pueden ser los de media y corta estancia que no están sujetos a la LAU.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.