Pisos en una agencia inmobiliaria
Cuántos meses de sueldo íntegro tienes que destinar para pagar la entrada de un piso en Madrid o Barcelona
Se necesita tener un 20 % del precio, y un 10 % más de impuestos para poder dar la entrada de una casa
Los precios de la vivienda en España siguen al alza. En el primer trimestre del año su coste se incrementó casi un 14 % hasta situarse el metro cuadrado por encima de los 2.300 euros –2.315,7 euros, concretamente–, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau). Esto supone que la vivienda se está convirtiendo ya en un verdadero lujo al que muy pocos pueden aspirar.
Para poder comprar un inmueble hay que hacer muchos cálculos, y es que es necesario contar con el 20 % de la entrada –los bancos financian hasta el 80 % del valor de la vivienda–. A eso hay que sumarle otros gastos adicionales, que pueden suponer otro 10 % adicional: los impuestos, los gastos de notaría, registro y otros costes de gestión. En total se necesitaría tener alrededor de un 30 % del precio de adquisición.
Ante este escenario, plantearse la compra de una vivienda es especialmente complicado, sobre todo en grandes ciudades como en Madrid o Barcelona, ya que se debe tener un ahorro previo considerable.
En la capital de España, el precio del metro cuadrado ascendió a los 4.047,5 euros, según datos del Mivau. Esto supone que un piso medio de 80 metros cuadrados y de segunda mano cuesta entorno a los 323.800 euros. Al situarse en la Comunidad de Madrid, a parte del 20 % de entrada se tendrá que pagar un 6 % del Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) y un 0,75 % del Impuesto de Actos Jurídicos y Documentados (IAJD), por lo que se debería tener en torno a unos 86.600 euros ahorrados.
En esta región, el sueldo medio ronda los 3.033,15 euros brutos al mes, según los últimos datos de la Encuesta de Coste Laboral, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto es unos 2.275 euros después de impuestos. Por lo que para poder dar la entrada de un piso medio de 80 m² se tendría que ahorrar 38 meses seguidos sin gastar absolutamente nada.
En Barcelona, el metro cuadrado se sitúa en los 3.207,7 euros. Por lo que un piso de 80 metros cuadrados cuesta 256.616 euros. En esta ciudad el ITP asciende a un 10 % y el IAJD al 1,5 %, por lo que el dinero que se tendría que entregar de primeras es de unos 84.680 euros. Si se tiene en cuenta que el sueldo medio en Cataluña es de 2.641,81 euros brutos –2.019,78 euros netos–, se tendría que ahorrar el sueldo íntegro durante unos 42 meses.
Acceder a una vivienda en España, sobre todo en las grandes ciudades, se ha convertido en una carrera de fondo marcada por dos factores que se retroalimentan: el esfuerzo necesario para ahorrar el capital inicial y la percepción creciente de escasez de oferta.
Ya no se trata únicamente de poder asumir una hipoteca, sino de reunir el capital previo necesario para poder solicitarla. Expertos inmobiliarios como Ferran Font, director de Estudios de pisos.com «la compra se ha convertido en una cuestión de punto de partida, donde factores como el apoyo familiar o el patrimonio previo resultan determinantes».
