He comprado una vivienda y el antiguo propietario no se lleva sus muebles ni sus pertenencias, ¿qué puedo hacer?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— He comprado una vivienda y el antiguo propietario no se lleva sus muebles ni sus pertenencias, ¿qué puedo hacer?

La entrega de una vivienda no consiste únicamente en la entrega de las llaves. Salvo que en el contrato de compraventa se haya pactado expresamente otra cosa, el vendedor está obligado a entregar el inmueble libre de ocupantes y de bienes muebles ajenos, de forma que el comprador pueda disfrutar plenamente de la posesión.

El vendedor está obligado a entregar el inmueble libre de ocupantes y de bienes muebles ajenos

Si una vez otorgada la escritura y entregada la vivienda, el anterior propietario mantiene muebles, enseres o efectos personales en el inmueble, lo primero es requerirle de forma fehaciente para que los retire en un plazo razonable. Lo más recomendable es hacerlo mediante burofax con certificación de contenido o por cualquier otro medio que permita acreditar tanto el requerimiento como su recepción.

Lo primero es requerirle de forma fehaciente para que los retire en un plazo razonable

En ese requerimiento conviene advertir que, transcurrido el plazo concedido sin que retire sus pertenencias, se le podrán reclamar los daños y perjuicios que dicha situación esté ocasionando, como gastos de almacenamiento, retrasos en una reforma o la imposibilidad de ocupar la vivienda.

Se le podrán reclamar los daños y perjuicios que dicha situación esté ocasionando

Es importante no deshacerse de los bienes de forma inmediata ni apropiarse de ellos, ya que siguen siendo propiedad de su titular y una actuación precipitada podría generar un conflicto jurídico. Si el vendedor persiste en su incumplimiento, podrá acudirse a la vía judicial para exigir el cumplimiento de sus obligaciones y, en su caso, la indemnización de los perjuicios causados.

Es importante no deshacerse de los bienes de forma inmediata ni apropiarse de ellos

En la práctica, la mayoría de estos conflictos se resuelven mediante un requerimiento formal, ya que el vendedor es consciente de que su obligación no termina con la firma de la escritura, sino con la entrega efectiva de la vivienda en las condiciones pactadas.

La mayoría de estos conflictos se resuelven mediante un requerimiento formal

Como siempre, la mejor prevención es dejar reflejado en el contrato de compraventa, o incluso en la propia escritura, si determinados muebles permanecen en la vivienda o si esta debe entregarse completamente vacía, evitando así futuras controversias.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.