Quiero cerrar la terraza de mi piso para ganar espacio, ¿necesito permiso de la comunidad o basta con una licencia del Ayuntamiento?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— Quiero cerrar la terraza de mi piso para ganar espacio, ¿necesito permiso de la comunidad de propietarios o basta con una licencia del Ayuntamiento?

Cerrar la terraza de una vivienda no depende únicamente de obtener una licencia o autorización municipal. En la mayoría de los casos también es necesario contar con el consentimiento de la comunidad de propietarios, ya que este tipo de obras suele afectar a elementos comunes del edificio, como la fachada del edificio.

Por un lado, deberás comprobar qué exige el Ayuntamiento correspondiente, ya que el cerramiento puede requerir licencia urbanística o, según el municipio y la entidad de la obra, una declaración responsable o comunicación previa.

Cerrar la terraza de una vivienda no depende únicamente de obtener una licencia o autorización municipal

Por otro lado, si el cerramiento modifica la estética o configuración de la fachada, será necesario respetar lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y, en su caso, obtener el acuerdo de la comunidad de propietarios con la mayoría legalmente exigible.

En este sentido, conviene revisar los estatutos de la comunidad, ya que algunas comunidades regulan expresamente este tipo de actuaciones o incluso las prohíben.

Realizar el cerramiento sin las autorizaciones necesarias puede dar lugar a que el Ayuntamiento ordene la restitución de la legalidad urbanística

Realizar el cerramiento sin las autorizaciones necesarias puede dar lugar a que el Ayuntamiento ordene la restitución de la legalidad urbanística y a que la comunidad de propietarios exija judicialmente la reposición de la terraza a su estado original.

En definitiva, para cerrar una terraza normalmente no basta con la autorización municipal. También es necesario comprobar si se requiere el consentimiento de la comunidad de propietarios y cumplir tanto la normativa urbanística como la comunitaria antes de iniciar las obras.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.