Estos son los gastos a los que hay que hacer frente a la hora de comprar una vivienda
Consultorio inmobiliario
Quiero comprar una vivienda, ¿cuáles son los gastos de la compraventa?
El abogado y experto inmobiliario Víctor Ortiz aclara las dudas de los lectores de El Debate
Los lectores de El Debate pueden enviar sus preguntas sobre asuntos inmobiliarios.
Quiero comprar una vivienda, ¿cuáles son los gastos de una compraventa?
Victoria
Si estás pensando en comprar una vivienda, hay varios gastos asociados a la operación que deberás tener en cuenta. Estos gastos varían entre otros factores según si la vivienda es nueva o de segunda mano, y si es de segunda mano, en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble a adquirir. A continuación, te detallo los principales gastos asociados a la compra de una vivienda:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Si compras una vivienda nueva, deberás pagar el IVA, que es del 10 % sobre el precio de la vivienda. En caso de garajes y anexos que se vendan con la vivienda, también están sujetos al 10 % si no superan los dos anexos. Por encima de esta cantidad, el tipo impositivo será del 21%.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si compras una vivienda de segunda mano, deberás pagar este impuesto. El porcentaje varía según la comunidad autónoma y puede oscilar entre el 6 % y el 10 % del valor del inmueble. A modo de ejemplo, si compras una vivienda usada en Madrid el tipo impositivo general es del 6 %, mientras que, si la vivienda a adquirir se encuentra en la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 10 %.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica en la compra de viviendas nuevas y sobre la hipoteca. Al igual que el ITP, varía según la comunidad autónoma y generalmente se encuentra entre el 0,75 % y el 1,5 % del precio de compra o del importe hipotecado.
- Notaría: Deberás pagar los honorarios del notario por la firma de la escritura pública de compraventa y, si financias la compra con una hipoteca, por la firma de la escritura hipotecaria. A modo de ejemplo, y sin ser vinculante, te facilito una tabla orientativa de lo que te puede llegar a costar la minuta del Notario:
Minuta de notario
Mi consejo para con los Notarios es que compares. La gente piensa que todos los Notarios cobran lo mismo, pero la realidad es otra. Existen ciertos conceptos que van por arancel (todos cobran lo mismo) pero hay una gran disparidad de precios en aquellos conceptos que nos son arancelarios. Por ejemplo, por pedir una nota catastral hay notarios que no cobran, otros que cobran 10 euros y otros que te cobran 40.
- Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura, deberás inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad, lo cual conlleva unos gastos. A modo de ejemplo, y sin ser vinculante, te facilito una tabla orientativa de lo que te puede llegar a costar la minuta del Registro. Aquí hay «0» margen a la negociación, puesto que cada Registro opera sobre una demarcación territorial concreta.
Minuta del Registro
- Gestoría: A menudo, se contrata a una gestoría para que se encargue de realizar todos los trámites relacionados con la compra, como la liquidación de impuestos, la inscripción en el Registro, etc. Esto implica unos honorarios que deberás pagar que suelen rondar entre los 300 y los 400 euros. Mucha gente dice que prefiere liquidar el impuesto y llevar/recoger la escritura del registro por ahorrarse ese dinero. Mi recomendación en este sentido es que, por ese dinero, no te compliques. Si tienes una calificación defectuosa, una buena gestoría te puede solucionar más de un problema.
Hipoteca
Si vas a pedir una hipoteca, existen otros gastos a tener en cuenta. Muchos de estos los cubre el banco y otros serán soportados por ti. Destacamos los siguientes.
Gastos de hipoteca
- Tasación: Si vas a solicitar una hipoteca, el banco te pedirá una tasación oficial de la vivienda para determinar su valor en el mercado. El coste de la tasación corre por cuenta del comprador y viene determinado en función de los metros cuadrados de la vivienda.
- Comisión de apertura de la hipoteca: Si financias la compra con una hipoteca, algunas entidades financieras cobran una comisión por la apertura del crédito.
- Seguros: Aunque no es un gasto inmediato de la compra, si financias con una hipoteca, el banco generalmente te exigirá contratar un seguro de vivienda y probablemente uno de vida.
Aunque corren a cuenta del banco, la hipoteca se formaliza, igual que la compraventa mediante escritura pública, aunque los costes de notaría y registro corren a cuenta del banco esta vez.
Es importante que antes de realizar la compra busques asesoramiento para asegurarte de tener en cuenta todos los gastos asociados y poder presupuestar adecuadamente tu compra.
Asesor inmobiliario
Desde El Debate respondemos a las preguntas sobre vivienda y otros asuntos inmobiliarios con la ayuda de Víctor Ortiz, abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias.
Víctor Ortiz comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó el startup Inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Víctor Ortiz comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó el startup Inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Comentarios
