¿Es legal vivir en la terraza de un ático?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— ¿Puedo seguir empadronado en casa de mis padres y vivir en otra casa?

Teonia

Tu duda es bastante común. Dicho esto, sí puedes estar empadronado en casa de tus padres y vivir en otra vivienda, pero conviene matizar algunos puntos para que tengas claro en qué casos puede haber problemas y en cuáles no.

El padrón municipal, en principio, debe reflejar tu residencia habitual y efectiva, es decir, el lugar donde realmente vives la mayor parte del tiempo / tu residencia habitual. No obstante, en la práctica, mucha gente —sobre todo jóvenes— sigue empadronada en casa de sus padres aunque ya se haya mudado por razones personales, laborales o de estudios.

Mucha gente sigue empadronada en casa de sus padres aunque ya se haya mudado por razones personales, laborales o de estudios

Ahora bien, esto no suele suponer un problema legal si no estás obteniendo ningún beneficio indebido por estar empadronado en un sitio en el que no resides. Por ejemplo, acceder a ayudas públicas, solicitar plaza escolar para un hijo o usar ese domicilio para trámites administrativos o judiciales. En esos casos, sí podría haber consecuencias si se descubre que el domicilio real no coincide con el empadronamiento.

También hay que tener en cuenta que los ayuntamientos pueden dar de baja de oficio a personas empadronadas en una vivienda si comprueban que ya no residen allí. Aunque esto no es frecuente, conviene saberlo.

Sí puedes estar empadronado en casa de tus padres aunque vivas en otro sitio.

No es ilegal si no hay fraude o beneficio indebido.

Pero si necesitas acreditar tu residencia real en algún trámite importante, te conviene estar empadronado donde realmente vives.

— En mi urbanización hay áticos de dos plantas donde la segunda es solo terraza. Muchos vecinos han puesto cubiertas, pero hay otros que tienen un jacuzzi, incluso en uno de ellos vive otra familia, ¿es legal vivir en la terraza de un ático?

Jesús

La respuesta corta a tu pregunta es que no. Una terraza no se puede utilizar como vivienda habitualmente, ya que por definición urbanística, no son espacios habitables, y no cumplen con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por el Código Técnico de la Edificación.

Una terraza no se puede utilizar como vivienda habitualmente

Otra cosa es que muchos propietarios, como nos comentas, cubren sus terrazas, instalen un jacuzzi o incluso habilitado estancias para uso continuado. Pero una cosa es lo que se hace, y otra lo que permite la ley. En este sentido, cubrir una terraza o cerrarla para ampliar la vivienda es una obra mayor, y para hacerla legalmente necesitas:

Proyecto técnico firmado por arquitecto.

Licencia de obra mayor del Ayuntamiento.

Permiso de la comunidad de propietarios, porque estás modificando un elemento común del edificio.

Y si lo quieres inscribir como parte de tu vivienda, también haría falta modificar la escritura y actualizar el catastro y el registro de la propiedad.

Instalar un toldo, una pérgola o un cerramiento ligero sin afectar a la habitabilidad puede parecer algo menor, pero aun así puede requerir autorización de la comunidad y del Ayuntamiento.

Instalar un toldo, una pérgola o un cerramiento ligero sin afectar a la habitabilidad puede parecer algo menor

Contestando concretamente a tu pregunta, vivir en la terraza de un ático no es legal. Si en una terraza vive una familia de forma habitual, y no se ha registrado el uso residencial de ese espacio, están en una situación irregular, pudiendo considerarse una infracción urbanística, e incluso podrían enfrentarse a una orden de demolición o sanciones por parte del Ayuntamiento si se denuncia.

Dicho esto, soy consciente de que hay costumbre de que se usen este tipo de espacios irregularmente, pero eso no lo convierte en legal. De hecho, si hay denuncias o conflictos vecinales, el Ayuntamiento podría actuar de oficio y revisar todas las actuaciones similares. Es decir, que lo haga mucha gente, no lo convierte en legal.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.