¿Puede obligarme la comunidad a cambiar las ventanas de mi casa?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— ¿Puede obligarme la comunidad de vecinos a cambiar las ventanas de mi casa?

María Jesús

Sobre tu consulta acerca de si la comunidad de propietarios puede obligarte a cambiar las ventanas de tu vivienda, te comento lo siguiente:

En principio, no te pueden obligar a cambiar las ventanas de tu casa si están en buen estado y no incumplen ninguna normativa específica. Sin embargo, sí pueden si existe un acuerdo comunitario aprobado válidamente para mantener una estética uniforme en la fachada (como color, materiales o tipo de carpintería), y tus ventanas actuales no respetan ese acuerdo.

Pueden obligarte si existe un acuerdo comunitario aprobado válidamente para mantener una estética uniforme en la fachada

Otro supuesto podría ser si tus ventanas están en mal estado y están generando problemas (humedades, filtraciones, peligro de desprendimiento…), la comunidad puede exigirte su reparación o sustitución para evitar daños a terceros o al edificio.

Por el contrario, si tus ventanas están bien conservadas, no afectan a la seguridad ni a la estética común, y no hay ningún acuerdo previo ni norma que lo exija, la comunidad no puede obligarte a cambiarlas.

Asesores inmobiliarios

• Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

• Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.