¿Puedo impedir que mi inquilino utilice la piscina por no pagar el alquiler?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— ¿Puedo impedir que mi inquilino utilice la piscina por no estar al corriente de las mensualidades del alquiler? Como propietario tengo que recoger las tarjetas de uso y no quiero entregárselas.

José María

Como arrendador, no puedes prohibir unilateralmente a tu inquilino el uso de la piscina por impago del alquiler, salvo que exista una cláusula específica en el contrato que lo permita.

En la mayoría de los casos, cuando la piscina es un elemento común de la comunidad de propietarios, el arrendatario tiene derecho a su uso mientras dure el contrato de arrendamiento, independientemente de si está al corriente de pago o no. Este derecho viene ligado al uso de la vivienda y no puede limitarse sin una resolución judicial.

No puedes prohibir unilateralmente a tu inquilino el uso de la piscina por impago del alquiler

Además, impedir el acceso a la piscina de forma unilateral puede considerarse una alteración ilegítima del contrato o incluso un acto de coacción, lo cual puede tener consecuencias legales para el arrendador.

Si tu inquilino no paga el alquiler, la vía legal correcta para actuar ante el impago es:

Reclamar las mensualidades pendientes por escrito (preferiblemente mediante burofax con acuse de recibo).

Iniciar un procedimiento judicial de desahucio por falta de pago, si no hay respuesta o el inquilino sigue sin abonar las rentas.

No te recomendaría prohibir el uso de la piscina por impago de rentas, ya que puede generar responsabilidades legales. Es preferible actuar conforme a derecho, por lo que te recomiendo que consultes con un abogado para asesorarte sobre tu caso concreto.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.