¿Puedo disponer de mi casa aunque no se consiga localizar a los desahuciados?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

— Ya tengo sentencia de desahucio, ¿qué ocurre si no se consigue localizar a los demandados, puedo disponer ya de mi casa?

Pedro

Una vez se resuelve mediante sentencia estimatoria que condena al lanzamiento de la vivienda y no se consigue localizar a los demandados, tendrán que notificarles la sentencia mediante el Tablón Edictal Único y correspondiente publicación en el BOE. Esto, lógicamente, alarga más los plazos del procedimiento judicial, porque hay que esperar unos días tras su publicación para que se dé por notificada.

Tras tener por notificada la sentencia a los demandados ilocalizables, tendrás que esperar a la declaración de firmeza de la resolución. Esto tendrá lugar cuando finalice el plazo que tienen para recurrir la sentencia. Si, finalizado el plazo, la parte demandada no ha recurrido en apelación la sentencia, se continuaría directamente con el desahucio.

En la propia sentencia, el juez establece una fecha y hora exacta para proceder al lanzamiento

Normalmente, en la propia sentencia, el juez establece una fecha y hora exacta para proceder al lanzamiento, salvo que la parte demandada entregue voluntariamente la posesión de la vivienda con anterioridad. Sin embargo, hay procedimientos en los que esta fecha provisional ya ha pasado y se debe solicitar al juzgado que establezca una nueva fecha.

Por último, deberás tener en cuenta que los demandados podrán solicitar la apertura de una pieza separada por supuesta vulnerabilidad económica o social en cualquier momento, lo que podría conllevar, en algunos casos, la suspensión del lanzamiento. Incluso existiendo sentencia de desahucio, como podría ser tu caso.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.