Cuando vas a comprar una vivienda, la compraventa se firma ante notario
Consultorio inmobiliario
¿Puede un vendedor poner a la venta un inmueble varias veces a distintos compradores?
Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez, abogados y expertos inmobiliarios, explican las opciones de un propietario de varios inmuebles a la hora de vender
El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.
— ¿Puede un vendedor vender un inmueble varias veces a distintos compradores?
Esta duda es bastante común.
En España, el Registro de la Propiedad es el encargado de dar publicidad a terceros sobre quién es el propietario de cada inmueble inscrito. Gracias a este sistema, es muy difícil que un mismo inmueble se venda varias veces.
Cuando vas a comprar una vivienda, la compraventa se firma ante notario. Antes de hacerlo, el notario solicita una nota simple del Registro. Al pedirla, se genera un asiento de presentación que queda reflejado durante 10 días naturales. Si durante ese tiempo otro notario pidiera una nota simple, vería que ya hay una operación en curso sobre esa finca, lo que permite detectar cualquier intento irregular de venta multiple.
Gracias a este sistema, es muy difícil que un mismo inmueble se venda varias veces
Una vez firmada la compraventa, el notario comunica al Registro que se ha presentado una escritura de venta. Durante los dos meses siguientes, si alguien pide información del inmueble, la nota simple del inmueble mostrará que existe una compraventa pendiente de inscripción. Ese plazo sirve para que el comprador pague los impuestos y presente la escritura para inscribir su propiedad.
Por todo esto, es prácticamente imposible que un inmueble inscrito se venda dos veces a distintos compradores.
Asesores inmobiliarios
Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.
