¿Cuánto te puede subir el alquiler este 2026? El límite legal

Año nuevo, vida nueva y, ¿alquiler nuevo? Con la entrada de 2026 muchos contratos de alquiler serán revisados al alza, por lo que los inquilinos tendrán que estar pendientes de que sus caseros no eleven sus rentas por encima del máximo legal establecido.

Este año, la subida del alquiler en España ya no se limita al IPC, sino que se rige por el nuevo Índice de Referencia para la Actualización de Alquileres (IRAV), un índice del INE que sustituye al IPC para contratos nuevos y garantiza topes más bajos, aunque los contratos antiguos y zonas tensionadas tienen normativas distintas, siendo clave consultar el IRAV específico publicado por el INE, evitando aumentos desproporcionados y buscando protección para inquilinos.

Un incremento del 2,32 %

El jueves 15 de enero se publicó este índice de referencia. La inflación interanual correspondiente al mes de diciembre de 2025 se situó en el 2,32 %, alcanzando así su nivel más elevado desde que comenzara la serie histórica en noviembre de 2024.

Con esta cifra, el nuevo índice de referencia creado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) encadena ya siete meses consecutivos por encima del umbral del 2 %. En los meses anteriores, la tasa se había ubicado en el 2,29 % en noviembre, el 2,25 % en octubre, el 2,22 % en septiembre, el 2,19 % en agosto, el 2,15 % en julio y el 2,10 % en junio.

Este indicador, impulsado tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el 25 de mayo de 2023, debe ser utilizado por quienes hayan suscrito contratos de alquiler a partir de esa fecha. Así lo establece la normativa, que obliga a aplicar este nuevo índice para llevar a cabo la revisión anual de la renta de dichos contratos.