El 15 % de los pisos que se ponen en alquiler encuentran inquilino en menos de 24 horas

Durante el cuarto trimestre de 2025, el mercado del alquiler en España mostró una notable rapidez en la formalización de contratos. Según un análisis elaborado por el portal inmobiliario Idealista –a partir de sus propios registros–, el 15 % de las viviendas arrendadas en ese periodo permanecieron menos de 24 horas anunciadas antes de encontrar inquilino.

El fenómeno, conocido como alquiler exprés, presenta una especial incidencia en determinadas ciudades. Barcelona y Gerona encabezan la lista, ya que en ambas el 36 % de los inmuebles alquilados no llegó a cumplir un día en el portal. Muy cerca se sitúa Vitoria, donde este tipo de operaciones alcanzó el 30 %, lo que refleja una elevada presión de la demanda en estos mercados urbanos.

A continuación aparecen otras capitales con porcentajes también significativos. Es el caso de Lugo, donde el 26 % de las viviendas se alquilaron en menos de un día. Palma, Cádiz, Guadalajara y Soria comparten un mismo nivel, con un 25 % en cada una de ellas. Este grupo evidencia que la rapidez en el cierre de contratos no es exclusiva de las grandes áreas metropolitanas, sino que se extiende a distintos puntos del territorio.

Por encima del umbral del 20 % se sitúan asimismo varias ciudades relevantes. A Coruña, Bilbao y San Sebastián registran un 23 % de alquileres exprés, mientras que en Burgos el dato alcanza el 21 % y en Palencia se sitúa en el 20 %. De este modo, se confirma que el dinamismo del mercado del alquiler afecta a una amplia diversidad de entornos urbanos, independientemente de su tamaño.

En cuanto a los principales mercados inmobiliarios del país, la incidencia es algo menor, aunque sigue siendo destacable. Sevilla presenta un 16 % de viviendas alquiladas en menos de 24 horas. Por su parte, Valencia y Madrid comparten una proporción del 11 %, lo que indica un ritmo elevado, aunque más moderado que en las ciudades que lideran la clasificación. En el extremo inferior se encuentran Málaga, con un 8 %, y Alicante, con un 7 %, donde este fenómeno tiene una presencia más reducida.

No obstante, existen excepciones dentro del conjunto analizado. Ceuta, Cuenca, Pontevedra y Teruel son las únicas ciudades en las que no se registraron alquileres exprés durante el cuarto trimestre del año. En otras como Orense, Ciudad Real y Cáceres, su incidencia fue limitada, situándose en torno al 4 %.

Si se amplía la perspectiva al ámbito provincial, los datos mantienen una tendencia similar. La provincia de Barcelona lidera con un 30 % de operaciones cerradas en menos de un día. Le siguen Álava y Teruel, ambas con un 29 %, mientras que Burgos y Guipúzcoa alcanzan el 27 % en cada caso. Estos resultados refuerzan la idea de que la rapidez en el mercado del alquiler responde a una combinación de alta demanda y disponibilidad limitada de vivienda.

En conjunto, el estudio pone de relieve un contexto de fuerte competencia entre inquilinos, en el que determinadas viviendas desaparecen del mercado en cuestión de horas. Esta situación, que se intensifica en determinadas ciudades, refleja un desequilibrio entre oferta y demanda que condiciona el acceso a la vivienda y marca el pulso del sector inmobiliario en España.