¿Qué tipos de desahucio existen en España? ¿Cuántos se ejecutan cada año?

El desahucio de Maricarmen, una mujer de 87 años, en el distrito de Retiro, en Madrid, ha provocado una oleada de indignación en toda España. La mujer disfrutaba de un contrato de renta antigua por el que pagaba 500 euros cada mes, pero este contrato finalizó en 2007 y ella siguió viviendo en el edificio porque los antiguos propietarios continuaron aceptando los pagos mensuales del alquiler sin impugnar activamente su permanencia en el inmueble.

En 2018 la familia propietaria del bloque de pisos vendió el inmueble a la inmobiliaria Urbagestión, dedicada a la compra y gestión de activos, y en 2024 la Justicia se posicionó a favor de esta inmobiliaria, que pedía cambiar el contrato de Maricarmen. Fue entonces cuando la empresa le exigió un aumento del 275 % en su mensualidad para poder seguir viviendo en el inmueble. Esta reclamación era totalmente imposible de cumplir para Maricarmen, cuya pensión se establece en 1.350 euros.

Finalmente, la Policía sacó de la casa a la mujer, que a día de hoy se recupera en el hospital.

Qué es un desahucio y cuáles son las causas que pueden llevar a él

Un desahucio es un procedimiento legal mediante el cual el propietario de un inmueble exige y consigue el desalojo del inquilino u ocupante.

Por norma general, los desahucios se producen cuando el arrendatario deja de pagar las mensualidades acordadas, cuando se termina el contrato de alquiler y el ocupante no se marcha, cuando el dueño de la propiedad la pierde por no pagar el préstamo garantizado con la vivienda o cuando alguien habita una casa sin contrato ni pago, con o sin permiso inicial del dueño.

Es decir, no solo pueden ser desahuciadas las personas que viven de alquiler en un inmueble, sino también los propietarios de los mismos cuando no cumplen con la mensualidad de su hipoteca.

Cuántos desahucios se producen en España

El número de lanzamientos practicados por los juzgados, tanto los derivados de la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como los derivados de las ejecuciones hipotecarias, en el primer trimestre de 2026 se situó en 4.005, lo que supone una variación del -45,39 % respecto al mismo periodo del año anterior, según el estudio «Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales» que ha publicado la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Si separamos por desahucios derivados del impago del alquiler y desahucios derivados de ejecuciones hipotecarias, los datos son los siguientes:

¿Cuánto tardan en ejecutarse los desahucios?

Los procesos de desahucio en España suelen prolongarse entre 6 y 12 meses, aunque pueden reducirse a 4 meses si el inquilino no se opone o alargarse hasta los 18 meses o más en juzgados saturados o si se declaran situaciones de vulnerabilidad.