Viviendas en Sol.
Las tasaciones periciales inmobiliarias permiten ahorrar hasta un 50 % en impuestos
Se aplica a la liquidación o declaración de impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones, la Plusvalía, el IBI o el IRPF
Las tasaciones periciales contradictorias, que ofrecen una valoración de inmuebles conforme al mercado, están abriendo una alternativa para el ahorro fiscal de particulares y empresas que puede alcanzar hasta un 50 % de optimización en la liquidación o declaración de impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones, la Plusvalía, el IBI o el IRPF.
Las sentencias del Tribunal Supremo de 4 y 9 de diciembre de 2024, que permiten a Hacienda usar las tasaciones de las hipotecas en las compraventas como valor fiscal para la aplicación de los impuestos, abren la puerta para impulsar las tasaciones periciales contradictorias. Las pone en valor, y esta doctrina se puede aplicar a todo tipo de impuestos en los que se necesite valorar los bienes inmuebles (Sucesiones, ITP, Plusvalía, etc.,). También afecta al valor de referencia catastral que se aplica desde 2022.
En este sentido, los expertos Andrés Etreros Huerta y Francisco Sánchez Ramos de Castro, arquitectos y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, explican que «con la reforma de la Ley del Catastro y de la Ley Hipotecaria de 2015, la acreditación del valor y características de los bienes inmuebles a través del Catastro tiene cada vez más influencia para el acceso al Registro de la Propiedad. En muchas ocasiones existen discrepancias en los datos de inscripción de los inmuebles (superficie, uso, etc.), por lo que a través de la tasación pericial contradictoria es posible reducir el valor de referencia catastral, al poder modificarse variables como la superficie, con un ahorro fiscal de hasta un 50 % como promedio».
Los agentes inmobiliarios colegiados/as asociados/as realizan una función de mediación entre las posturas de los contratantes, disponen de un seguro de responsabilidad civil y están sometidos a la disciplina de un Código Deontológico y de conducta profesional. También cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a los cursos de formación que ofrece el Colegio y a la utilización de TAS//API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.
