Donald Trump, en una imagen de archivo
Trump quiere prohibir que grandes inversores compren viviendas unifamiliares en Estados Unidos
«Las personas viven en casas, no las corporaciones», ha escrito el presidente estadounidense, provocando caídas en bolsa para empresas como Blasckstone, Invitation Homes o BlackRock
El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, anunció este miércoles su intención de prohibir que grandes fondos institucionales compren viviendas unifamiliares, al considerar que el acceso a una casa se ha vuelto inalcanzable para muchos estadounidenses.
«Durante mucho tiempo, comprar y tener una casa se consideraba la cima del sueño americano. Era la recompensa por trabajar duro y hacer lo correcto, pero ahora, debido a la inflación récord causada por Joe Biden y los demócratas en el Congreso, ese sueño americano está cada vez más fuera del alcance de demasiadas personas, especialmente de los estadounidenses más jóvenes», declaró Trump a través de un mensaje publicado en su red Truth Social.
En la misma publicación, el expresidente argumentó: «Por esa razón, y muchas más, estoy tomando medidas inmediatas para prohibir que grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares, y llamaré al Congreso para que lo codifique. Las personas viven en casas, no las corporaciones».
Durante los últimos años, grandes firmas de inversión, como fondos privados y otras entidades institucionales, han incrementado significativamente su presencia en el mercado inmobiliario, adquiriendo viviendas unifamiliares con el propósito de destinarlas al alquiler.
Este fenómeno ha generado preocupación entre expertos y ciudadanos, que atribuyen a esta práctica una reducción de la oferta de casas disponibles para la compra, así como un encarecimiento generalizado de los precios.
Caídas en bolsa
Las palabras de Trump provocaron un inmediato efecto en los mercados bursátiles. Las principales compañías dedicadas al arrendamiento residencial experimentaron fuertes caídas en sus cotizaciones. Invitation Homes, considerada la mayor empresa arrendadora de viviendas unifamiliares en Estados Unidos, registró un retroceso del 7,86 %. Por su parte, Blackstone, que también posee y alquila propiedades residenciales, llegó a desplomarse hasta un 9,3 % durante la jornada, aunque posteriormente moderó su pérdida al 4,49 %.
Otras firmas del sector también vieron afectados sus valores. Apollo Global Management sufrió una bajada del 4,43 %, mientras que BlackRock experimentó un descenso del 2,42 %, en una reacción generalizada del mercado tras las declaraciones del líder republicano.
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), el precio medio de una vivienda unifamiliar en Estados Unidos alcanzó los 426.800 dólares durante el tercer trimestre de 2025. Aunque esta cifra representa una ligera corrección respecto al récord de 435.300 dólares registrado en el verano anterior, sigue situándose en niveles históricamente elevados.
La decisión de Trump de promover una prohibición para los grandes inversores en este segmento del mercado se produce en un contexto marcado por el encarecimiento del coste de vida, las dificultades de acceso a la vivienda para los jóvenes y una creciente presión sobre el mercado inmobiliario, alimentada por el interés de los fondos en activos considerados seguros y rentables.
Queda por ver cómo reaccionará el Congreso ante la propuesta del expresidente y qué efecto tendría su eventual aplicación en la dinámica del mercado inmobiliario, así como en el modelo de negocio de las grandes corporaciones que han convertido la vivienda en un activo de inversión masiva.
