El truco para «evitar que te engañen y se queden con tu fianza de un contrato de alquiler», según un abogado

La seguridad en los contratos de alquiler es un tema crucial para cualquier inquilino. Con frecuencia, los propietarios intentan retener la fianza por razones cuestionables al finalizar el arrendamiento. En un reciente video de Alberto Sánchez, un experto en el sector inmobiliario, se presenta una estrategia sencilla pero efectiva que puede marcar la diferencia a la hora de recuperar ese dinero tan importante.

La clave del método es la documentación. El abogado aconseja que el primer día que entres a la vivienda, «realices un reportaje exhaustivo en formato de video o fotografía del estado del inmueble». Este proceso no es sólo una medida de precaución, sino una práctica recomendable para todos los inquilinos.

Asimismo, también detalla que se debe señalar «cualquier imperfección, mancha o daño existente, capturando la situación de manera precisa y completa». De esta manera, se establece una prueba visual de que dichos daños no son atribuibles a ti como inquilino.

Posteriormente, es fundamental enviar esta documentación al propietario a través de correo electrónico. Esto no solo sirve como registro del estado en que recibiste la vivienda, sino que también establece una fecha concreta para tu informe.

Repite el proceso al salir

Al cesar el contrato y al momento de tu salida del inmueble, es necesario repetir el mismo proceso. Realiza otro reportaje fotográfico o videográfico que «muestre el estado del inmueble en ese momento». Este segundo juego de imágenes te permitirá tener un comparativo claro entre el estado original y el actual, lo que resulta crucial para argumentar sobre el estado de la propiedad y demostrar que no se ha causado un daño adicional.

En caso de que el propietario intente retener tu fianza bajo cualquier argumento, «contar con ambas documentaciones te permitirá respaldar tu posición». Alberto Sánchez señala que si el propietario se niega a devolverte el dinero tras esta situación, «las opciones legales están abiertas».

Por suerte, si la cantidad en cuestión no supera los 2.000 euros, «puedes presentarte directamente a los tribunales sin necesidad de abogado ni procurador». Esta posibilidad se convierte en una herramienta poderosa para escalonar la resolución de tu problema.

El abogado no solo proporciona una acción preventiva que cada inquilino puede adoptar, sino que también destaca la importancia de la responsabilidad y la documentación en relaciones contractuales. A su vez, resalta que estar bien informado sobre los derechos y las posibles acciones legales puede facilitar enormemente el proceso de recuperación de la fianza, evitando así situaciones adversas.