Pedro Sánchez logra que cada vez menos propietarios alquilen su segunda vivienda

El último informe de Fotocasa Research muestra que un número creciente de propietarios decide no poner sus inmuebles en el mercado por temor a los impagos, la okupación y la presión fiscal. Según este informe, publicado el pasado viernes, el 29 % de quienes buscan comprar una segunda vivienda estaría dispuesto a alquilarla, una cifra ligeramente inferior al 32 % registrada en 2024.

En este sentido, un 17 % se inclina por arrendamientos de corta duración o vacacionales —hace un año este porcentaje era del 14 %—. Por su parte, solo un 11 % optaría por alquileres de larga estancia, mientras que el uso exclusivo como segunda residencia se incrementa, pasando del 68 % en 2024 al 71 % en la actualidad.

Entre los motivos de esta tendencia, destaca que la principal, y prácticamente única, razón para alquilar una vivienda es la rentabilidad que ofrece. En concreto, un 68 % de quienes lo consideran lo hace por este motivo, recuperando el nivel de 2023 y superando ampliamente el 57 % registrado el año pasado. Por el contrario, apenas un 24 % busca aliviar la carga hipotecaria, frente al 35 % de hace un año.

Muchos propietarios no dan el paso

De los propietarios que descartan alquilar su segunda vivienda (68 % del total), el 76 % tiene previsto usarla para su disfrute personal. No obstante, un 28 % teme posibles daños causados por los inquilinos y un 19 % señala el riesgo de impagos.

Estos temores se ven reforzados por un marco regulatorio que deja al propietario expuesto frente a la morosidad y la okupación, al tiempo que endurece la fiscalidad y limita la rentabilidad mediante topes y restricciones en las denominadas zonas tensionadas.

El informe también indica que el 38 % de los compradores de segunda vivienda la consideran una inversión a largo plazo (frente al 41 % de 2024), mientras que un 33 % busca crear patrimonio y un 27 % la percibe como un «seguro para el futuro».

Otros motivos mencionados son la mejora de la situación económica (20 %), la idea de que «alquilar es tirar el dinero» (13 %, frente al 9 % anterior) y razones personales como inversión (36 %), mejora de la vivienda (22 %) o cambios familiares y laborales.

Un mercado afectado por la intervención política

La rentabilidad continúa siendo un factor determinante a la hora de decidir alquilar una propiedad. Sin embargo, factores como el endurecimiento de la normativa, los impuestos crecientes y la inseguridad jurídica están provocando que muchos propietarios reconsideren sus decisiones.

Este cambio en la percepción de riesgos hace que cada vez más dueños opten por destinar su segunda vivienda para uso propio en lugar de alquilarla, priorizando la seguridad y el control sobre sus bienes.

Todo lo mencionado, tiene un impacto directo en el mercado de alquiler, ya que la reducción de la oferta contribuye a aumentar la presión sobre los precios y la disponibilidad de viviendas. Además, en un contexto donde la intervención política ya influye en la dinámica del sector, estas decisiones de los propietarios agravan la situación, generando un entorno más complejo tanto para los arrendatarios como para los inversores.