El alquiler se modera en Madrid mientras en las intervenidas Cataluña y País Vasco la situación es «crítica»

La vivienda sigue siendo el principal problema de los españoles, según el barómetro de octubre publicado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Más del 37 % de la población española sitúa este asunto en cabeza, rozando el máximo de la serie histórica, que se alcanzó en tiempos de la burbuja inmobiliaria. Y es que existe un problema de oferta, tanto en alquiler como en compraventa, mientras la demanda es muy superior, lo que está tensionando los precios. Eso sí, algunos expertos aseguran que se está empezando a tocar techo, sobre todo cuando se habla de arrendamientos.

La Ley de Vivienda nació con el objetivo principal de promover el acceso a la vivienda, pero ha tenido los efectos contrarios: la crisis se ha agravado aún más, debilitando el alquiler residencial, provocando una destrucción de la oferta de alquiler nunca vista hasta ahora y batiendo todos los récords de precios en prácticamente todas las provincias del país. Y aunque la situación sigue siendo extremadamente sensible, ya está mostrando signos de estabilización.

La oferta de viviendas que se ponen en alquiler de larga duración sigue encadenando caída tras caída. En 2024 se comercializaron un total de 717.338 inmuebles. Sin embargo, la previsión para 2025, atendiendo al comportamiento de los primeros nueve meses del año, es que esta cifra se reducirá hasta los 696.118, una caída de en torno al 3 %, según los últimos datos difundidos por el Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler, de la mano de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, correspondientes al tercer trimestre de este año. Una caída que no es tan amplía como en años anteriores.

Si nos fijamos en la presión, es decir, en el número de inquilinos que compiten por cada vivienda que sale al mercado, aunque sigue marcando unas cotas muy altas, ha descendido ligeramente respecto al trimestre anterior, y se ha situado en 136 personas.

Existe una situación muy heterogénea en el mercado español. En las comunidades donde no se ha impuesto el límite de alquileres, como es el caso de Madrid, el mercado se está empezando a estabilizar. Por un lado, el número de personas interesadas por un piso ha descendido ligeramente, pasando de 106 a 103. Además, la Comunidad de Madrid se consolidaría como el territorio con más oferta del país, donde incluso podría subir ligeramente con respecto a 2024, con un ligero incremento de en torno al 1,2 %. En términos netos sería 1.780 inmuebles más.

En Barcelona, cada vivienda que sale al alquiler residencial tiene ya 444 interesados en diez días, la cifra más alta hasta ahora. Pero no es la única, la competencia entre inquilinos aumenta en todas las provincias que han adoptado esta medida: Gerona, por ejemplo, es ya la segunda, con 140 contactos por inmueble. Esto se produce porque la oferta sigue retrocediendo con fuerza en estas zonas. Guipúzcoa y Vizcaya liderarán la perdida de viviendas en 2025, con contracciones del 23,5 % y del 17,3 % respectivamente.

Récord de presión en Barcelona

La demanda de personas que buscan alquilar una vivienda en Barcelona desborda ampliamente la oferta. La presión del alquiler en la provincia marca su máximo en el tercer trimestre de 2025: cada inmueble que sale al mercado recibe un total de 444 interesados tan solo en los diez primeros días. El récord hasta ahora estaba en 437, que se alcanzó en el segundo trimestre de este 2025.

«Y es que Barcelona sigue sin ser capaz de amortiguar la sangría de oferta de alquileres de larga duración que arrastra desde hace años», aseguran desde la Fundación. Este 2025, las proyecciones apuntan a que esta provincia perderá 7.330 inmuebles con respecto a 2024.

Pero los efectos de la zona tensionada en Cataluña no solo se circunscriben a Barcelona, sino que se extienden a sus provincias vecinas. Gerona es, de hecho, la segunda provincia con la presión del alquiler más alta, con 140 interesados por una misma vivienda en diez días. Tarragona, aunque con unas cifras más bajas, también registra un dato muy elevado de 93 contactos por cada inmueble.

El precio medio roza los 1.200 euros

Vivir de alquiler en España es más caro que nunca. El precio medio del alquiler es de 1.187 euros. Aunque existen profundas diferencias entre territorios, con provincias como Badajoz, Jaén o Ciudad Real por debajo de los 600 euros, en doce de estas los precios superan ya los 1.000 euros de media.

A pesar de las limitaciones a los precios del alquiler, Barcelona sigue siendo la provincia más cara para vivir de alquiler, con una media de 1.654 euros, un 3,1 % más que hace un año, aunque sube menos que en el resto del país. Le siguen Baleares (1.648 euros), Madrid (1.590 €), Guipúzcoa (1.480 €), Vizcaya (1.312 €), Málaga (1.275 €), Las Palmas (1.133 €), Valencia (1.131 €), Santa Cruz de Tenerife (1.090 €), Álava (1.040 €), Navarra (1.025 €) y, por primera vez, Alicante (1.002 €).

En muchas de estas provincias se han estabilizado los precios y se mantienen en el mismo nivel que en el trimestre anterior, algo que pone de manifiesto que la demanda ya no puede absorber determinados precios, explican desde la Fundación Alquiler Seguro.