El INE dice que el alquiler de vivienda solo ha subido un 6,8 % desde enero de 2023; Idealista lo eleva a un 32,7 %

Durante años, el Instituto Nacional de Estadística ha sido presentado como un organismo técnico, neutral y ajeno al debate político, y asimismo lo describiría cualquiera que haya colaborado con el Instituto.

Sin embargo, cuando se contrasta lo que publica el INE desde que llegó Elena Manzanera a la Presidencia con la realidad de nuestra economía, uno se da cuenta de que cada día el INE está más alejado de la realidad, y más cercano al poder, y lo está para cumplir los deseos de un dictador que se sienta en La Moncloa y que ha decidido atrincherarse, pase lo que pase y suceda lo que suceda.

Desde que llegó Manzanera, el INE está cada vez más lejos de la realidad

Pero hoy, otra vez, quiero demostrar que los datos que se publican desde el INE sobre el IPC están fuera de la realidad.

Hoy solo voy a analizar lo que dice el INE que han subido los precios del alquiler de la vivienda y lo que dicen los portales que se dedican a alquilar viviendas. Vamos a ver que hay una enorme distancia entre los datos oficiales que sirven para medir la inflación y lo que nos muestra la realidad cotidiana de quien busca una vivienda en alquiler. Esto, que es lo que están viviendo millones de ciudadanos de este país en estos momentos y lo que está pasando, son dos realidades completamente diferentes: la que viven los que buscan una vivienda que alquilar y lo que dice el INE que sucede, que claramente no está describiendo la realidad, la está maquillando.

Según el IPC del alquiler del INE, entre enero de 2023 y noviembre de 2025 el precio del alquiler en España subió apenas un 6,8 %. Un dato que, leído de forma aislada, sugiere moderación, control e incluso éxito de las políticas públicas. El problema es que ese dato no guarda relación alguna con el mercado real. Los principales portales inmobiliarios, Idealista, Fotocasa o Pisos.com, muestran subidas de dos dígitos en ese mismo periodo, con incrementos de más del 30 % o incluso superiores en muchas ciudades. No hablamos de décimas de diferencia. Hablamos de una brecha de más de veinticinco puntos porcentuales entre la estadística oficial y la experiencia cotidiana de quien busca una vivienda.

Esta discrepancia no es inocente. El IPC del alquiler del INE se construye fundamentalmente sobre contratos antiguos, muchos de ellos sujetos a topes legales de actualización, y apenas incorpora los precios de los nuevos contratos, que son precisamente los que reflejan la tensión real del mercado. El resultado es un índice que reacciona con años de retraso y que, en contextos de escasez de oferta y fuerte intervención normativa, deja de ser un termómetro fiable para convertirse en un instrumento de distorsión.

Se transmite a la opinión pública la idea de que el problema del alquiler está contenido, cuando en realidad se ha agravado como nunca

El efecto es doblemente perverso. Por un lado, se transmite a la opinión pública la idea de que el problema del alquiler está contenido, cuando en realidad se ha agravado como nunca. Por otro, se utilizan estos datos para justificar políticas que profundizan el problema: más regulación, más topes y más intervención sobre un mercado que ya está asfixiado. Mientras tanto, jóvenes, familias y trabajadores ven cómo acceder a una vivienda se convierte en una misión imposible.

Si accedemos al portal de Idealista y sus informes de precios en alquiler en España, encontramos un informe muy detallado del precio del alquiler por metro cuadrado de la vivienda por todas las provincias, y además diferenciando la capital de la provincia. Así, por ejemplo, el informe muestra que el precio por metro cuadrado de alquiler en Madrid capital es de 22,8 euros y en la provincia baja a 21 euros.

En este portal, si analizas al mes de enero de 2023, el precio medio en España era de 11 euros y en noviembre de 2025 es de 14,6 euros. Por lo tanto, el alquiler de la vivienda en España ha subido un 32,7 %.

Pero el INE de Elena Manzanera muestra lo siguiente:

En enero de 2023 el índice era de un 102,4, que venía de diciembre de 2022 de un 102,2 y que, como el año cerró en 104,3, el incremento de ese año fue de un 2,1 %, que en 2024 el índice llega a 106,7 y que el alquiler crece un 2,4 %, y que en noviembre de 2025 el índice se va hasta el 109,4, que supone en crecimiento interanual otro 2,4 %.

Esto quiere decir que, entre diciembre de 2022 y noviembre de 2025, los precios de la vivienda han pasado del 102,2 al 109,2, lo que supone una subida acumulada del 6,8 %.

Si tenemos en cuenta que en 2025 el peso del alquiler de la vivienda sobre el total del IPC supone un 3,58 % y sabemos que los alquileres de las viviendas según Idealista han subido un 32,7 % en lugar del 6,8 %, esto quiere decir que a la inflación entre diciembre de 2022 y noviembre de 2025 le faltan 0,9 puntos más de inflación acumulada.

Por lo tanto, cuando la estadística oficial deja de servir para entender la realidad y empieza a servir para ocultarla, deja de ser una herramienta técnica y pasa a ser un problema institucional. Eso es exactamente lo que está ocurriendo hoy con el INE y el alquiler de la vivienda en España.

No se olviden que un 0,9 % de más IPC supone 1.800 millones más de gasto para pensiones y 1.550 millones más de gasto para empleados públicos.