Crece la morosidad en el alquiler: los inquilinos deben, de media, siete meses de renta

El aumento del precio del alquiler hasta los 1.184 euros y un esfuerzo financiero del 34 % a nivel nacional, que en algunas provincias llega al 40 %, han agotado la capacidad de pago de muchas familias. Esto ha provocado que situaciones que antes eran retrasos puntuales se hayan convertido, en algunos casos, en una falta de pago sostenida en el tiempo.

En 2025, los inquilinos que han incurrido en mora dejaron a deber a sus arrendadores 8.489,3 euros, lo que equivale a siete meses de alquiler, registrando una subida del 16,5 % con respecto a 2024. Así se recoge en el estudio sobre la Situación de la Morosidad en el Alquiler en España elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.

El análisis de la evolución interanual revela un cambio en la velocidad con la que crece la deuda de los inquilinos en España. Si bien el periodo 2023-2024 cerró con un incremento nacional moderado del 4,23 %, los datos de 2025 muestran una aceleración significativa, situando la variación media nacional en un 16,5 %. Este salto cuantitativo refleja que el mercado no solo mantiene su tendencia alcista, sino que el ritmo de crecimiento de los impagos se ha cuadruplicado en el último año, impulsado por un precio medio del alquiler que alcanza niveles históricos.

A diferencia de años anteriores, donde existían provincias que presentaban variaciones negativas o estabilidad absoluta, en 2025 la crisis de morosidad ha permeado en todo el mapa nacional, en el que ninguna provincia española registra un descenso de morosidad. Incluso en mercado tradicionalmente más asequibles, la tendencia es alcista.

Cataluña, en cabeza

Existen grandes diferencias territoriales. Cataluña encabeza el ranking autonómico con una deuda media de 11.619,9 euros, seguida de la Comunidad de Madrid, que registra 10.420,4 euros, y las Islas Baleares, con 10.354,4 euros. Estas tres regiones son las únicas que superan la barrera de los diez mil euros de media.

En un escalafón intermedio se sitúan el País Vasco (8.501,7 euros), Andalucía (7.579,2 euros), Murcia (7.256 euros), Navarra (7.091,6 euros), la Comunidad Valenciana (7.033,6 euros ) y Canarias (6.348,1 euros).

En el extremo opuesto, las comunidades con menor deuda media son aquellas donde las rentas medias de alquiler son tradicionalmente menores, aunque todas muestran crecimientos en 2025: Asturias (4.875,6 euros), Melilla (4.832,2 euros), Castilla y León (4.411,6 euros), La Rioja (4.098,7 euros) y Extremadura, que se mantiene un año más como la comunidad autónoma con menor morosidad de España, con una media de 3.403,2 euros.

Si se traduce en meses de impago, aquellos lugares donde los inquilinos han dejado de pagar más mensualidades serían la Región de Murcia, que lidera el ranking nacional con más de 9 meses de renta adeudada, seguida muy de cerca por Andalucía y Cataluña, donde la deuda equivaldría a más de 8 meses.

En el extremo opuesto, con los niveles de acumulación más bajos del país, destacarían Extremadura, que se queda en casi 6 meses, y las Islas Canarias junto a La Rioja, que cerrarían la tabla situándose por debajo de los 6 meses de impago de alquiler.

«El aumento en los niveles de impago, provocado por la subida de los precios del alquiler mientras los salarios no crecen al mismo ritmo, ha elevado el riesgo de que más personas dejen de pagar la renta», sentencian en el informe.