Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual se disparan un 34 % tras años de mínimos

Los procedimientos judiciales iniciados por impago de hipoteca han vuelto a aumentar en España tras varios años de mínimos. Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual crecieron un 34,5 % en el cuarto trimestre de 2025, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. El repunte se produce en un momento de fuerte encarecimiento del mercado inmobiliario y tras el impacto de la subida de tipos de interés que ha elevado el coste de muchas hipotecas.

En total, durante el cuarto trimestre se registraron 6.925 ejecuciones hipotecarias, un 32,7 % más que en el mismo periodo del año anterior. De ellas, cerca de dos tercios correspondieron a viviendas, que concentraron el 67,3 % del total de los procedimientos iniciados.

Dentro de este grupo, el incremento más llamativo se produjo en las viviendas de personas físicas, es decir, en los casos que afectan directamente a familias con hipoteca. En este segmento las ejecuciones aumentaron un 33,1 % interanual, mientras que en el caso específico de la vivienda habitual el incremento alcanzó el 34,5 %.

La estadística del INE no mide directamente los impagos de hipoteca, sino los procedimientos judiciales que se inician cuando la entidad financiera decide reclamar la deuda utilizando la vivienda como garantía. Esto significa que el dato refleja una fase avanzada del problema financiero, cuando la situación ya ha llegado a los tribunales.

El repunte llega, además, en un momento particularmente complicado para el mercado inmobiliario. El precio de la vivienda registró en 2025 uno de los mayores incrementos de los últimos años, impulsado por la escasez de oferta y la fortaleza de la demanda. Esta subida ha elevado el esfuerzo financiero necesario para acceder a una vivienda, especialmente para los compradores más recientes.

A ello se suma el efecto acumulado de la subida de los tipos de interés iniciada en 2022. Aunque el endurecimiento monetario se ha moderado recientemente, el encarecimiento previo de las hipotecas –especialmente las variables– ha incrementado las cuotas mensuales de muchos hogares durante los últimos años.

Pese al repunte registrado en 2025, los niveles actuales siguen siendo muy inferiores a los que se alcanzaron durante la crisis financiera. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, las ejecuciones hipotecarias llegaron a superar ampliamente las 100.000 anuales en España, muy por encima de las cifras actuales.

Además, parte de los procedimientos iniciados corresponden a hipotecas firmadas hace más de una década, cuyos procesos judiciales se prolongan durante varios años. De hecho, la propia estadística del INE muestra que muchas de las ejecuciones actuales siguen vinculadas a préstamos concedidos durante los años de la burbuja inmobiliaria, especialmente entre 2005 y 2008.

En el conjunto de 2025, las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas de personas físicas crecieron un 21,7 % respecto al año anterior, lo que rompe la tendencia de estabilidad que se había observado en los últimos ejercicios.