Vivir en los municipios de la periferia es más caro que en las capitales en casi la mitad de las provincias de España

El acceso a la vivienda sigue siendo el principal problema de los españoles. La falta de oferta y el exceso no paran de tensionar unos precios que ya se encuentran en máximos. En los últimos tres años, ninguna de las 50 capitales de provincia españolas ha registrado una caída de precios. Todas han subido, sin excepción.

Así lo refleja un análisis del portal inmobiliario pisos.com sobre la evolución del precio de la vivienda en venta entre marzo de 2023 y marzo de 2026. En él se observa un dato muy llamativo, y es que las mayores subidas no son las de las capitales, sino las de los municipios de su periferia. Y es que la crisis de vivienda está desplazando la demanda a estos lugares. De hecho, las agencias inmobiliarias reciben avalanchas de llamadas por parte de potenciales compradores, generándose así listas de espera para poder optar a la vivienda.

Solo tres capitales de provincia han permanecido prácticamente planas, pero no han cedido: León, que se ha encarecido un 0,42 %; Tarragona (5,13 %) y Orense (5,16 %). En el lado opuesto, Madrid lidera el encarecimiento con una subida del 42,78 %, pasando el precio medio de 4.461 euros el metro cuadrado en 2023 a 6.369 euros/m². Un piso de 90 metros cuadrados en la capital cuesta hoy de media 573.222 euros, frente a los 401.466 euros de hace tres años, lo que supone 171.756 euros más en solo tres ejercicios.

Valencia (+41,57 %) y Málaga (+37,66 %) completan el podio. En Valencia, el precio medio ha saltado de 2.214 euros a 3.134 euros/m², con un piso tipo que ya supera los 282.000 euros. Santander (+32,31 %), Palma (+30,13 %) y Soria (+29,95 %) también acumulan subidas muy por encima de la inflación en el mismo periodo.

Si estos datos son preocupantes, el de los municipios de su entorno es más alarmante todavía. Varias localidades han registrado incrementos superiores al 65 % en tres años, superando con creces el ritmo de sus respectivas capitales de provincia. Entre ellas destacan Villena (Alicante), con un encarecimiento del 135,51 %, pasando de 757 euros el metro cuadrado en 2023 a 1.783 euros/m² en 2026; Torre-Pacheco (Murcia), con un +114,52 % –de 1.261 a 2.609 euros el metro cuadrado–; y Villafranca de los Barros (Badajoz), con un 113,73 % –de 357 a 763 euros el metro cuadrado–.

También Elda (Alicante, +107,21 %), Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife, +95,83 %), Talayuela (Cáceres, +92,53 %), Fraga (Huesca, +86,87 %), Trujillo (Cáceres, +78,24 %), Miranda de Ebro (Burgos, +72,95 %), Deltebre (Tarragona, +72,79 %), Andratx (Islas Baleares, +69,15 %) y Almazán (Soria, +66,44 %).

Lo más significativo de este ranking no es solo la magnitud de las subidas, sino que en casi la mitad de las provincias –concretamente en 21 de 50– hay algún municipio de la periferia cuyo precio medio está por encima del de la capital de provincia. Es el caso de Almuñécar (Granada), donde un piso de 90 metros cuadrados cuesta 264.040 euros, mientras que en Granada capital se encuentra en los 229.692 euros. Otro ejemplo es el de Torre-Pacheco. Este municipio murciano, una vivienda de estas características vale 234.775 euros, mientras que en Murcia es 100.000 euros más barato –concretamente, 149.779 euros–.

Llamativo es el caso de provincias como Segovia, donde un inmueble en el municipio del Real Sitio de San Ildefonso vale de media 222.106 euros, mientras que en Segovia capital está en 188.719 euros. O el de Alovera, en Guadalajara, aunque aquí se podría explicar por la cercanía a la Comunidad de Madrid.

Junto a enclaves de alta demanda turística, aparecen municipios de la llamada España Vaciada. En todos ellos el precio partía de una base muy reducida, lo que apunta a la llegada de nuevos residentes que, expulsados de entornos más caros, revalorizan en pocos años una vivienda hasta entonces casi sin mercado.

«La periferia ya no es el refugio que era. Hay municipios alejados de grandes urbes que han duplicado o triplicado su precio en tres años, lo que demuestra que la crisis de accesibilidad ha dejado de ser un fenómeno exclusivamente metropolitano», advierte Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.

El ahorro de vivir fuera del centro se evapora más rápido de lo que ninguna política de ayuda a la compra ha logrado compensar. «Cuando el mercado periférico se comporta como el metropolitano, la asequibilidad deja de ser un problema de grandes ciudades para convertirse en un problema de país. Y eso exige respuestas estructurales urgentes en materia de suelo y de promoción de vivienda nueva, no solo en las capitales, sino en los municipios medios que actúan como válvulas de escape», concluye Font.