Golpe a los hipotecados: pagarán 700 euros más con el euríbor en máximos desde septiembre de 2024

El euríbor, el indicador más habitual para calcular las hipotecas variables, continua la tendencia alcista que comenzó con la guerra en Irán y apunta a cerrar mayo en el entorno del 2,8 %, el más elevado de los últimos 20 meses. Esto es 0,053 puntos porcentuales más respecto al de abril, y 0,719 puntos por encima que el registrado en mayo de 2025, cuando se situó en el 2,081 %.

Las cuotas de las hipotecas variables volverán a experimentar un incremento importante. Y es que, quien tenga una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años, con un interés de euríbor más un diferencial de un 1 %, pasarán de pagar 718 euros al 775. Esto supone 57 euros más al mes, o lo que es lo mismo, unos 684 euros más al año.

En el caso de quien tenga una revisión semestral el encarecimiento será mayor, porque el indicador en noviembre se encontraba en el 2,217 %. Esto supone que van a pasar a pagar 47 euros más al mes, 282 al semestre.

Ahora bien, la subida de las cuotas será menor o mayor dependiendo de las condiciones de cada hipoteca revisada: su importe y plazo pendientes, su diferencial y los años transcurridos desde la firma. «Cuanto menos tiempo haya pasado desde que se formalizó la escritura, mayor será el impacto de la subida del euríbor», asegura Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash.

Asimismo, el experto recuerda que las hipotecas variables no serán las únicas que se verán afectadas por la escalada del índice. «Los que tengan un interés mixto deben revisar su contrato para averiguar si su interés pasa a ser variable este año». En caso afirmativo, estas cuotas también experimentarán una subida.

Subida de tipos a la vista

Los mercados prevén que el próximo 11 de junio, el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés para combatir el incremento de la inflación que se ha venido observando desde el inicio del conflicto en Oriente Medio.

A priori, este incremento no debería impactar en el futuro valor del euríbor, porque ya se lleva reflejando varios meses. Pero si la guerra no llega a su fin y la inflación sigue disparada, es posible que se produzcan nuevos movimientos y que el índice escale aún más.

Así, en el escenario más pesimista, el euríbor podría cerrar el año en el 2,9 % o, incluso, por encima, sin descartar valores superiores al 3 %. Ahora bien, si los actores del conflicto llegan pronto a un acuerdo y la inflación se relaja, es probable que el valor de este índice se modere y que recupere niveles parecidos a los registrados antes de que se iniciara el enfrentamiento, es decir, en torno al 2,3 %.