El ICO 'perdonará' el 30 % de los créditos a los promotores que construyan vivienda asequible

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) pondrá a disposición en septiembre el primer instrumento financiero del programa España Crece, por valor de 12.250 millones de euros para impulsar vivienda asequible en régimen de alquiler a largo plazo y, en algunos casos, en propiedad.

El Consejo General del Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha aprobado la Estrategia de Inversión de España Crece, dando cumplimiento a la Orden Ministerial que regula el programa. Con esta aprobación, España Crece entra en una nueva fase de ejecución y consolida un nuevo modelo de actuación para el ICO, dotándole, de forma permanente de nuevas capacidades para abordar fallos de mercado y financiar proyectos estratégicos en colaboración con el sector privado.

Fuentes del ICO han situado la vivienda como la primera «vertical» de productos de España Crece que estará lista para uso inmediato. El Consejo del ICO aprobó la semana pasada las tres modalidades del nuevo instrumento financiero de vivienda, que estarán disponibles desde septiembre para promotores e inversores a largo plazo.

Las tres modalidades concretas que se ofrecen son: financiación para construir las viviendas; financiación a largo plazo para su tenencia y explotación en alquiler; y una modalidad integrada para quienes desarrollan ambas fases.

De este total, 6.150 millones de euros se destinarán a la promoción y otros 6.000 millones de euros para la tenencia. Además, desde el ICO están dispuestos a ofertar financiación para el tramo de promoción más el tramo de tenencia en préstamos a 35 años. «Estamos dispuestos a hacer eso para clientes que quieran ellos al mismo tiempo promover y ser inversores de largo plazo», han confirmado.

Por primera vez en la historia del ICO, estos préstamos van a incorporar un componente de ayuda de cara a los promotores para que pueda reducir los costes para la construcción de vivienda asequible. Esto se va a configurar en torno a un tramo no reembolsable del 30% del valor nominal.

«Al existir esta parte de tramo no reembolsable, bajará el coste de la promoción. Bajando el coste de la promoción, tendremos la posibilidad de acoplarlo directamente con la capacidad de pago de los futuros inquilinos», han detallado desde el Instituto.

El resto de la financiación se concederá en condiciones de mercado, favoreciendo la movilización de inversión privada y la sostenibilidad financiera del modelo.

Con España Crece, el ICO también activará un instrumento de inversión para reforzar el capital de proyectos de alquiler asequible. El conjunto de los instrumentos podrán llegar a representar 13.787 millones de euros, y movilizar, junto con la colaboración del sector privado, cerca de 23.000 millones de euros.

Eje transversal

La sostenibilidad constituye un elemento transversal de España Crece, todos los instrumentos incorporarán criterios ambientales alineados con el principio de no causar un perjuicio significativo al medio ambiente -DNSH- y con el sistema europeo de etiquetado climático previsto en el Plan de Recuperación.

Este enfoque se traduce tanto en instrumentos específicamente dirigidos a impulsar la transición ecológica como en la incorporación de criterios de sostenibilidad al conjunto de España Crece.

En total, más de 5.000 millones de euros, equivalentes al 36,5% de los recursos asignados en la inyección de capital, se destinarán a proyectos que cumplan los criterios de etiquetado verde establecidos por la UE.

Despliegue de los instrumentos

El ICO pondrá en marcha progresivamente nuevos productos de financiación directa para empresas, plataformas de garantías, instrumentos de capital y soluciones dirigidas a apoyar la transición ecológica que se integran en cada uno de los cuatro ejes estratégicos.

Con ello, se prevé que el conjunto de instrumentos de España Crece esté plenamente operativo en el primer trimestre de 2027.