Quiero comprar un piso, pero el vendedor dice que parte del precio debe pagarse «en B», ¿qué riesgos tiene para mí?

El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.

–Quiero comprar un piso, pero el vendedor dice que parte del precio debe pagarse «en B», ¿qué riesgos tiene para mí?

Aceptar pagar una parte del precio de una vivienda «en B», es decir, sin reflejarla en la escritura pública ni declararla ante la Administración, supone importantes riesgos legales, fiscales y económicos para el comprador.

En primer lugar, podrías incurrir en una infracción tributaria e incluso, dependiendo de la cuantía defraudada, en un delito contra la Hacienda Pública si concurren los requisitos legalmente establecidos. Además, la Administración Tributaria puede exigir el pago de los impuestos dejados de ingresar, junto con los correspondientes intereses y sanciones.

Supone importantes riesgos legales, fiscales y económicos para el comprador

Desde el punto de vista civil, el principal problema es que el dinero entregado en efectivo y no reflejado en la escritura resulta muy difícil de acreditar. Si surgiera un conflicto con el vendedor, únicamente quedaría documentado el precio escriturado, lo que puede dificultar enormemente cualquier reclamación.

Asimismo, al declarar un precio inferior al realmente pagado, el comprador se verá perjudicado en una futura venta del inmueble, ya que la ganancia patrimonial a efectos fiscales será mayor al tomarse como valor de adquisición el que figure oficialmente en la escritura.

Aceptar un pago «en B» en la compraventa de una vivienda conlleva riesgos muy elevados

Además, si la compra se financia mediante préstamo hipotecario, la entidad bancaria normalmente tendrá en cuenta el menor el precio escriturado o el valor de tasación, lo que puede afectar a la financiación concedida.

En conclusión, aceptar un pago «en B» en la compraventa de una vivienda conlleva riesgos muy elevados y puede generar importantes consecuencias fiscales y jurídicas para ambas partes. Lo más recomendable es que la totalidad del precio quede reflejada en la escritura pública y se abone mediante medios de pago que permitan acreditar la operación.

Asesores inmobiliarios

Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae, además de invertir en proyectos inmobiliarios.

Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente, se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.