Vivir en el tratero es posible si es de tu propiedad
Consultorio inmobiliario
¿Se puede vivir en un trastero?
Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez, abogados y expertos inmobiliarios, aclaran las dudas de los lectores de El Debate sobre los derechos de los propietarios
El Debate ofrece un servicio de asesoramiento inmobiliario de la mano de los expertos Víctor Ortiz y Miguel Gutiérrez. Los lectores pueden enviar sus preguntas a través del formulario insertado bajo estas líneas.
Tengo un piso con hipoteca que se ha encarecido tanto que el alquiler que cobro por ese piso apenas me da beneficio, ¿puedo vender el piso aunque lo tenga alquilado?
Marcial
No existe ninguna prohibición a la venta de un piso alquilado, Dicho esto, si existen algunas obligaciones que el nuevo comprador debe de asumir, como la subrogación en el contrato de alquiler, que pueden limitar el publico objetivo de interesados, puesto que solo podrá ser comprado por inversores, no por compradores que busquen comprar para habitar el inmueble.
No existe ninguna prohibición a la venta de un piso alquilado
Dicho esto, como vendedor, deberás comprobar si el inquilino dispone de derecho de tanteo / retracto, y si renunció a el en el contrato de alquiler, cumplir con las formalidades del artículo 25.8 de la LAU.
¿Se puede vivir en un trastero?
Irene
Si a lo que te refieres es a habitar en un inmueble con uso de trastero, seguramente la normativa municipal del lugar del inmueble lo prohíba, existiendo algún tipo de consecuencia legal, incluyendo multas o incluso desalojo.
Es conveniente diferenciar entre habitar un trastero de tu propiedad o alquilar un trastero como vivienda
En este sentido, creo que es conveniente diferenciar entre habitar un trastero de tu propiedad o alquilar un trastero como vivienda. Es probable que si habitas un trastero de tu propiedad, no tengas mayores consecuencias, salvo que acontezca un siniestro o algún vecino se queje.
Por el contrario, donde si existe un riesgo grande es en alquilar un trastero como vivienda.
En mi rellano hay dos viviendas, ¿puedo utilizar las zonas comunes de ese espacio para dejar los zapatos u otros objetos?, mi vecino se niega, pero no sé si la ley me lo permite.
Beatriz
El rellano es un espacio comunitario, salvo que se establezca lo contrario en las escrituras constitutivas.
En este sentido, la Ley de Propiedad Horizontal establece como obligación de cada propietario realizar un uso adecuado de las zonas comunes y evitar que se causen daños, desperfectos o conductas molestas.
La ley no te permite utilizar estas zonas comunes para dejar zapatos u otros objetos
Por tanto, la ley no te permite utilizar estas zonas comunes para dejar zapatos u otros objetos. Además, en casos puntuales como por ejemplo un incendio, el seguro puede poner problemas.
Asesores inmobiliarios
Víctor Ortiz es abogado experto en Derecho de Sucesiones e Inmobiliario y perito judicial en valoraciones inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el Banco Santander en Estados Unidos, donde trabajó durante dos años en banca de inversión. Regresó a España y cofundó la startup inmobiliaria Clicpiso y ahora se dedica a democratizar herencias en Heritae además de invertir en proyectos inmobiliarios.
Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.
Miguel Gutiérrez es abogado especializado en asesoría jurídica de sociedades y Ley de Propiedad Horizontal. Comenzó su carrera profesional en un despacho de administración de fincas en Madrid, donde trabajó durante más de dos años como administrador y asesor legal. Actualmente se dedica a ofrecer sus servicios en Heritae.
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