Estos son los impuestos que Europa quiere eliminar al comprar una vivienda en España

La crisis de la vivienda no solo afecta a quienes tienen ingresos bajos, la clase media también siente la presión, y muchos jóvenes ven retrasada su independencia en toda la Unión Europea. Con esta realidad en mente, la Eurocámara ha puesto sobre la mesa un borrador de su Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda que busca incrementar la oferta de inmuebles y facilitar así la adquisición de la primera vivienda.

El documento, impulsado por el eurodiputado popular Borja Giménez Larraz, propone un paquete de ayudas dirigido a los compradores primerizos. Entre las medidas destacan la reducción de tipos de interés, préstamos más asequibles, avales que puedan cubrir hasta el total de la inversión y la eliminación de impuestos asociados a la compra, con el objetivo de abaratar significativamente el acceso a una vivienda propia.

Se estima que entre el 20 % y el 25 % del precio de una vivienda se debe a impuestos y tasas. Sin este peso fiscal, un piso valorado en 200.000 euros podría costar alrededor de 150.000, un ahorro que facilitaría cubrir la entrada o reducir de manera notable la hipoteca.

Sin embargo, la propuesta de Bruselas se refiere únicamente a los «impuestos de la transacción». En España, esto afectaría solo a un grupo concreto de tributos y no a todos aquellos gravámenes que, de forma directa o indirecta, incrementan el coste final de una vivienda.

Impuestos que se dan en España

Los impuestos al comprar una vivienda dependen de si es nueva o de segunda mano. En el caso de las viviendas nuevas, se paga IVA, normalmente un 10 %, aunque en algunas protegidas baja al 4 %, y también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele estar entre el 0,5 % y el 1,5 %.

Para las casas de segunda mano no hay IVA, pero sí se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 4 % y el 11,5 % según la comunidad autónoma, además del mismo AJD.

Cuando el Parlamento Europeo habla de «impuestos de la transacción», se refiere principalmente al ITP y al AJD. El IVA también podría entrar, pero al estar regulado en toda la Unión Europea, cualquier cambio sería mucho más complicado. Por eso, lo más probable es que las medidas se centren solo en los impuestos que dependen de cada país.

Más de 52.000 millones de euros al año

Hasta ahora, las administraciones no han modificado los impuestos sobre la vivienda, y la razón principal son los ingresos que generan. Según el Instituto de Estudios Económicos (IEE), el sector aporta más de 52.000 millones de euros al año en impuestos, cerca del 3,5 % del PIB, una cifra que representa casi una cuarta parte de lo que se destina a pensiones. En comparación, el gasto en políticas de vivienda apenas llega al 0,5 % del PIB.

El dinero recaudado se reparte entre distintos niveles de la administración. El Estado obtiene recursos del IVA y del IRPF, las comunidades autónomas del ITP y del AJD, y los ayuntamientos del IBI, la plusvalía y otras tasas locales. Esto convierte cualquier cambio en un riesgo para los ingresos de todos.

Aplicando esta reducción, los compradores podrían ahorrar más del 10 % del precio del inmueble, un alivio significativo para quienes buscan su primera vivienda.