Son muchos los casos en los que el nuevo comprador debe hacerse cargo de este tipo de pagos
Economía
Comprar un piso con derrama: ¿quién debe asumir el pago, el comprador o el vendedor?
La derrama se regula en la Ley de Propiedad Horizontal y el importe se reparte según el coeficiente de participación de cada una de las viviendas
¿Qué pasa si el piso que he comprado tiene una derrama pendiente en la comunidad de propietarios? Esta es una de las preguntas más comunes cuando se adquiere una vivienda, puesto que la situación jurídica y financiera del inmueble puede provocar diversas implicaciones económicas.
Por ello, son muchos los casos en los que el nuevo comprador debe hacerse cargo de este tipo de pagos. En este sentido, al pedir una hipoteca, el banco debe estudiar si la operación es viable desde el punto de vista financiero. No obstante, una derrama inesperada puede aumentar el coste real del inmueble y desajustar la planificación económica prevista.
¿Qué es una derrama?
Según el Banco Sabadell, «una derrama es una aportación económica extraordinaria que acuerda la comunidad de propietarios para financiar gastos no cubiertos por el presupuesto ordinario». Es decir, son las deudas con la comunidad que el nuevo propietario debe cubrir, aunque se hayan generado anteriormente.
Esta se diferencia de las cuotas mensuales, y suelen aprobarse para reparaciones estructurales, sustitución de ascensores, obras de accesibilidad, mejoras de eficiencia energética o adaptaciones a nuevas normativas, entre otros asuntos.
La derrama se regula en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y el importe se reparte según el coeficiente de participación de cada una de las viviendas. Por otro lado, se habla de derrama pendiente cuando hay un acuerdo aprobado, pero el importe todavía no ha sido abonado total o parcialmente.
Comprar una vivienda con derrama puede tener un impacto económico inmediato, desde unos cientos hasta varios miles de euros. «Si la comunidad aprueba una obra de 60.000 euros y tu coeficiente es del 3 %, deberás abonar 1.800 euros. Si no lo habías previsto, puede alterar el presupuesto o la capacidad de endeudamiento», explica el Banco Sabadell.
Además, si la deuda no es abonada, la comunidad puede iniciar un procedimiento de reclamación que puede derivar en embargo. Aunque la deuda la generase el anterior propietario, la comunidad podría dirigirse contra el actual titular del inmueble.
Cómo saber si una vivienda tiene derramas pendientes antes de comprar
Antes de asumir pagos inesperados, es recomendable solicitar el certificado de deuda de la comunidad, examinar los estatutos y acuerdos anteriores o negociar con el vendedor para que este asuma las derramas pendientes.
Por otro lado, si se descubre posteriormente que la vivienda tiene derramas pendientes, lo más conveniente es actuar rápidamente y negociar con la comunidad o intentar reclamar al vendedor si este lo ocultó.
En definitiva, adquirir una vivienda con derrama pendiente puede tener diversas implicaciones financieras y jurídicas importantes. Aunque la ley protege al comprador, la mejor defensa siempre es estar prevenido, exigiendo la documentación pertinente y negociando responsabilidades.
