El PSOE plantea una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Vivienda
Sergio Gutiérrez, experto en vivienda: «El PSOE quiere poner freno al alquiler por habitaciones»
Según los socialistas, el objetivo es aumentar el parque público de vivienda y gestionar el ámbito de la capitalización del mercado residencial turístico
El PSOE plantea frenar el alquiler por habitaciones, un movimiento que podría cambiar el panorama para muchos propietarios e inversores. La propuesta busca dar a las comunidades de vecinos el mismo poder que ya tienen para limitar otras actividades dentro de un edificio, permitiéndoles vetar el alquiler por habitaciones, especialmente cuando se trata de uso turístico.
«Imagina que compras una vivienda pensando en alquilarla habitación por habitación y un día la comunidad decide que no puede seguir haciéndolo y con una mayoría de tres quintas partes tu inversión podría ser una auténtica ruina», explica Sergio Gutiérrez, experto en vivienda.
Esta medida amplía lo que se aprobó hace un año con los pisos turísticos. Hasta ahora, la ley daba a las comunidades la capacidad de limitar o prohibir que un piso completo se destinara a alquiler turístico. Sin embargo, muchos propietarios optaban por alquilar habitación por habitación, evitando la regulación sobre el piso completo.
Con el nuevo proyecto, las habitaciones de uso turístico también podrían quedar bajo control comunitario. «Quieren cerrar esa puerta para que la comunidad pueda vetarla igual que lo hacen con un piso turístico completo», aclara.
El mensaje que envía esta propuesta es claro: los modelos de inversión actuales enfrentan cada vez menos margen de maniobra. No se descarta que incluso el alquiler por habitaciones normal, no solo el turístico, pueda verse afectado en el futuro.
Lo que hoy parece una inversión rentable mañana podría convertirse en una actividad prohibida dentro del propio edificio, dejando a los propietarios con una hipoteca sin poder rentabilizarla.
Anticipar los cambios legislativos es crucial
Los defensores de la iniciativa argumentan que la medida busca proteger la convivencia y los derechos de los vecinos frente a los efectos negativos que puede tener el alquiler turístico por habitaciones, como el ruido o la rotación constante de inquilinos.
No obstante, los críticos señalan que podría desincentivar la inversión en el sector y limitar la oferta de viviendas disponibles para alquiler, afectando tanto a propietarios como a quienes buscan alojamiento.
El debate sobre el alquiler por habitaciones entra en un terreno complejo, donde se cruzan derechos de propiedad, convivencia vecinal y regulación del mercado inmobiliario. Los cambios propuestos por el PSOE podrían redefinir el alquiler por habitaciones, obligando a los inversores a replantearse sus estrategias, según Sergio Gutiérrez.
