¿Cuánto sube el alquiler en 2026? La subida por capital de provincia, ciudad a ciudad

El mes de enero se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 8,1 %, hasta situarse en 15 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios publicado por el portal inmobiliario Idealista. El dato confirma la fuerte presión que sigue soportando el mercado del alquiler, en un contexto marcado el aumento de la demanda y las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades y zonas tensionadas.

En términos trimestrales, los precios se han incrementado un 3,4 %, mientras que en comparación con el mes anterior el repunte ha sido del 1,7 %. Estas subidas consolidan una tendencia alcista que complica cada vez más el acceso a una vivienda en alquiler para amplias capas de la población, en un mercado que continúa mostrando signos de desequilibrio entre oferta y demanda.

Todas las capitales incrementan sus precios

No hay capital de provincia que se salve: todas registran precios más altos que en enero de 2025. Llama la atención que los incrementos más pronunciados se den en ciudades de menor tamaño. Soria encabeza las subidas, con un aumento del 15,1 %, seguida de Ciudad Real (13,5 %), Lleida (13,2 %), Burgos (12,4 %) y Zamora (12,1 %). Esta última, a pesar de la subida, sigue siendo la capital de provincia con la renta más económica.

No obstante, Barcelona sigue siendo la capital con alquileres más caros, seguida de Madrid, San Sebastián, Palma, Valencia, Málaga y Bilbao.

Gerona, la única provincia en la que no sube el alquiler

A nivel provincial, todas las regiones, con excepción de Gerona, han subid sus precios del alquiler en el último año. Los mayores incrementos se han registrado en Ciudad Real (14,4 %), Ourense (13,4 %), Segovia (12,8 %) y en Jaén y Burgos, ambas con subidas del 12,6 %. En el extremo opuesto, Barcelona (1,3 %), Teruel (2,6 %), Álava (3 %) y Lleida (5,3 %) presentan los aumentos más moderados. En la Comunidad de Madrid, el precio del alquiler creció un 10,5 %.

Tras estas subidas, Madrid, con 21,1 euros por metro cuadrado, se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Barcelona, donde el precio alcanza los 20,4 euros por metro cuadrado.

Las comunidades en las que más sube el alquiler

Finalmente, si nos centramos en los precios del alquiler a nivel autonómico, podemos observar que los mayores incrementos se dan en la Comunidad Valenciana y en Castilla-La Mancha, con incrementos del 11,11 %. A estas le siguen la Comunidad de Madrid y Aragón, con incrementos del 10,5 %; la Región de Murcia (10 %); La Rioja (9%); Andalucía (8,7 %); Castilla y León (8,5 %); Asturias (8,2 %); y Extremadura (8,1 %).

Con estos datos, alquilar una vivienda en 2026 será más caro en prácticamente todo el país, aunque con diferencias notables según la ciudad y la provincia. Un escenario que obliga a muchos inquilinos a replantearse ubicación, tamaño o presupuesto ante un mercado cada vez más exigente.