¿Es legal que un contrato de alquiler permita la entrada al piso si está en venta?

La vivienda se ha convertido en uno de los mayores problemas en la sociedad española actual. Con el paso de los años, comprar un piso o entrar en uno mediante contrato de alquiler se ha transformado en un auténtico quebradero de cabeza.

Este último caso es especialmente notable sobre todo en aquellos jóvenes que todavía están lejos de poder adquirir una vivienda, pero necesitan un lugar en el que vivir fuera de su ciudad. Sin embargo, muchos de los que ya están en contrato de alquiler todavía no están tranquilos por un motivo concreto: ¿qué pasa si el propietario decide vender la vivienda?

La relación propietario-inquilino no siempre es fácil, pero en una situación en la que el primero desea vender la vivienda la cosa puede ponerse todavía peor. Es un momento en el que el arrendatario sabe que muy posiblemente sus días en ese piso estén contados.

Ante una situación así, son varias las dudas que nacen en los inquilinos de cara a qué pueden hacer al respecto. No obstante, todas las preguntas tienen respuesta mediante la vía legal, más concretamente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

¿Se puede vender un piso alquilado?

Por un lado, la ley establece que el propietario sí tiene derecho a poner en venta la vivienda aunque en ese momento se esté dando una situación de alquiler. No obstante, en este escenario nacen también una serie de derechos para el inquilino.

El propietario debe notificar al inquilino de la venta de la casa utilizando un método de verificación autorizado, como podría ser un burofax. A su vez, desde ese momento el arrendatario poseerá derecho preferente para adquirir la vivienda, pudiendo desistir del mismo si no tiene la intención de ejercer la compra.

Además, cabe recalcar que un contrato de alquiler no puede cesar hasta su vencimiento, aunque la vivienda se ponga a la venta. Solo de mutuo acuerdo o en caso de que el propietario demuestre que necesita la vivienda para uso propio (artículo 9 de la LAU) el convenio puede llegar a su fin.

Por otro lado, el propietario tendrá la obligación de comunicar a los posibles compradores que el piso se encuentra en ese momento alquilado, existiendo por lo tanto un contrato en vigor.

¿Estoy obligado a enseñar el piso?

En este punto llega una de las preguntas más comunes en este tipo de situaciones: ¿está obligado el arrendatario a enseñar el piso si el propietario se lo pide? La respuesta es no.

Es lógico que los posibles compradores deseen ver la vivienda, pero si el inquilino y el propietario no llegan a un acuerdo para que se realice la visita, esta no puede producirse. Es decir, el dueño no puede obligar al arrendatario a dejar entrar a otros si este se niega. Sin embargo, si el contrato establece una cláusula específica para ello, entonces sí será obligatorio.